到去年为止，我国总人口数量为14亿，但是年出生率却下降到了10%，根据数据预测，可能到2025年左右，我国人口会出现首次负增长。
当前火爆的楼市也因此留下了隐患：新增人口数量的不断减少，房子却越盖越多，未来的房子真的还有市场吗？
而最新《遗产法》的出炉，也给继承父母房产的子女定了"新规矩"，给楼市带来了不小的影响。
根据新规，父母的房产想要过户给子女，在去世之前办理和去世之后办理，会产生很大的差别，如果你不搞清楚，选择错了过户方式，很可能多花几十万。
第一种方式：房产继承
在老人去世之后，继承人按照顺位继承的顺序继承老人的房产，一般都是这么个流程。但是如果老人没有第一顺位和第二顺位的继承人，房子应该如何分配？
深圳就出现过这样一个比较特殊的案例。
一位没有子女的老人由侄女养老，和侄女同居，老人在去世之前有套房子拆迁，政府分配了套安置房，房产证还没办下来人就去世了。而老人还没来得及留下遗嘱，侄女又不是顺位继承人，那么这套房子该归谁？
法院根据《继承法》做出了如下判决：房子国家占有70%的产权，老人的侄女占有30%。
如果父母有多个子女，房子应该如何分配？
以前总是为了父母留下的老房子，兄弟姐妹几个吵吵闹闹，新规出台，父母留有遗嘱的，按照遗嘱分配，父母没有遗嘱的，多个子女可平分房产。
继承方式的费用：按照资产价值累进制收取，只收取房产公证费，价值两百万的房子继承费用不会超过两万。
第二种方式：房产赠送。
用赠送的方式取代继承，也是不少父母会选择的方式，但是这种方式需要收取的费用比较高，因为除了公证费和房产价值评估费，契税的额度一般要超过3%，因此赠送房产的花费可能是继承方式的数倍。
第三种方式：房产买卖。
就是子女花钱的"赠送"，为了少一些赠送方式需要付出的税费。
并不是房子完成过户就万事大吉的，通过继承和赠送方式获得的房产在后续进行买卖交易的时候要缴纳很多额外的税费：
1.房产契税：没有"满五唯一"的房产契税高达3%
2.增值税：房产证获得不到两年的房子，要缴纳高达5.6%的税费
3.个人所得税：一般的商品房为1%这七七八八的费用加起来，真的让人很难受了，因此也有不少人会选择通过买卖的方式来规避这些税费，当然了，交易成本还是要付出的，比赠与方式低一些，但是也是继承的数倍。
总结下来，父母可以通过继承、赠与和买卖这三种方式来把自己的房子过户给子女，确实从明面上看继承方式更省钱，但是如果考虑到过户完成之后的二次交易问题，那大家还是要仔细考虑下的。如果是自住的话就没关系了，不过没有"满五唯一"的房子需要缴纳的20%个税也让不少人头疼。