如今，房产已经是我国大部分家庭的重要财产之一，无论是买房还是卖房，都需要整个家庭做出集中决策。在传统观念的影响下，有条件的多数“中国式”父母一般都会选择把房产过户给子女，为子女留下足够的生活保障。每家每户的情况各不相同，如何过户才最合适呢？
房产过户有三种不同方式，即继承、赠与和买卖。
继承
此外，继承过户还涉及以下费用：
☆产权登记费：住宅80元，商业550元
☆继承公证费：过户价×1%
☆印花税：（过户价-增值税）×0.1%，商业税率0.05%
☆贴花：2.5元
赠与
赠与过户即赠与人将房产赠给受赠人。相对继承而言，生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权。受赠方没有年龄限制，但一定要符合购房条件。
如果是直系亲属间的无偿赠与，双方个税、房屋增值税、土地增值税可免征，但仍需缴纳契税、产权登记费、赠与公证费、印花税和贴花费用。
☆契税：（过户价-增值税）×3%，增值税免征为0
☆赠与公证费：过户价×（1%~2%）
买卖
买卖过户，即通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，这也是最常见的一种过户形式。在买卖方式的过户中，根据深圳最新的税费政策，卖方须缴纳：
☆增值税：住房未满五年，过户价/1.05×5%
普通住房满五年，免征
非普通住房满五年，（过户价-原价）/1.05×5%
商业：（过户价-原价）/1.05×5%
☆增值附加税：普通住房满五年，免征
其他：增值税×6%
☆个人所得税（核定计算）：家庭住房满五唯一，免征
普通住房，（过户价-增值税）×1%(拍卖房3%）
非普通住房，（过户价-增值税）×1.5%(拍卖房3%）
商业，（过户价-增值税）×1.5%（拍卖房3%）
☆土地增值税：个人交易住宅，免征
商业，（过户价-增值税）×5%或10%，核定计算
☆印花税：住宅，免征
商业，（过户价-增值税）×0.05%
买方则须缴纳：
☆契税：家庭唯一住房且面积≤90平，（过户价-增值税）×1%
家庭唯一住房且面积＞90平，（过户价-增值税）×1.5%
其他情况，（过户价-增值税）×3%
☆印花税：住宅免征，商业为（过户价-增值税）×0.05%
需要注意的是，这三种过户方式当中，买卖和赠与都受到限购限贷政策的影响。具体某一套房产走何种过户方式划算，还要看房产是否为普通住房、受让人是否为首套住房、是否有再次出售的打算等多方面综合考虑。
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