一定要了解的德国继承/转赠房产的法律规定

德国人每年大约继承4000亿欧元。57％的德国人未来有望继承房产。而随着德国的房价越来越贵，被政府征税的可能性越来越高，今天就来说说在德国继承或者获赠房产必须知道的有关法律规定。

继承家里的房产自住，享受税收优惠。前提条件：继承人必须搬进去居住，并且至少居住十年。

已婚或同居伴侣，只要满足这个条件，那么任何情况下都是免税的，不管是小公寓还有豪宅。但是如果继承人没有住够十年，例如，必须到疗养院居住了，最终可能再次产生税收。但税务局也可能会免除征收额外的费用。如果继承人是这个家庭的子女，那么居住面积在200平方米以下的房产，无论价值多少都是免税的。

继承人继承了房屋而又不想住在那儿，则超过免税额就要支付遗产税：配偶的免税额为50万欧元，子女为40万欧元。示例：房屋价值50万欧元。唯一的孩子继承，那么减去40万欧元的免税额。其余的10万欧元必须按11％的税率征税，因此必须向税务局支付11000欧元。顺便说一句，税务局会根据特定的方案（所谓的typisierendesMassenverfahren）来确定房产的价值。如有争议的话，就由专业评估员确定房产的价值。

一方想将财产或其拥有的房产份额转让给自己的伴侣，如果双方已经以一对已婚夫妇的身份居住在这个房屋中，那么任何情况下都不会产生赠与税。无论自住房屋有多昂贵，已婚夫妇都可以将其免税赠与其伴侣。一方死亡后，另一方马上就可以出售房产。

赠予人将财产完全赠予后可以要求保留自己的居住权或使用权。税务局会在房产市场价值的基础上扣除使用权的资本价值，如预期的租金收入。这种方式可能会降低物业的市场价值，相应要付的税也会降低。