老人房产如何合法过户给子女

1.按房屋产权赠与办理房屋产权过户：父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、亲子关系证明和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2.按房屋买卖办理过户：父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

3.按继承房产办理过户：

（1）所需材料：被继承人的死亡证明、房产证明、与法定继承人的亲属关系证明，继承人的身份证件。

（2）办理流程：办理房产证过户手续需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍并办理死亡证明，到区或市公证处办理继承权公证，然后进行房屋过户登记。

房子过户给子女，子女不一定需要在场。

如果本人不能到现场办理，可办理去公证处办理《委托公证》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。但需要注意：

2.带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。