根据房屋更名的流程，我们可以总结出以下几个步骤：
1、签订合同：如果不经过房地产中介，双方应在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场。
2、夫妻双方签字：如果是已婚，夫妻双方需要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。
4、提交申请材料：将房产过户的申请材料交给房产局，获得回执单后按照指定日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
5、领取房产证：完成房产过户税金缴纳后，即可领取房产证。
二、房屋更名过户费用
根据过户方式的不同，房屋更名的费用也有所差异：
1、赠予过户：费用约为报税价的6%，但赠予过户后，如果以后转让房产，个人所得税将达到报税价的20%。因此，不建议采用赠予过户方式。
2、买卖过户：费用约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%）。此外，还需要支付数百元的过户税费。
3、过户税费优惠：如果房产证已经过了五年，买卖过户将不需要交个人所得税和营业税，只需支付契税1.5%和其他数百元的过户税费，总费用约为1.8%左右。
4、报税价的确定：报税价是由买卖双方自行确定的，但房管局的电脑系统会对当地每个区域设定一个最低评估价。如果报税价高于评估价，按照报税价计税；低于评估价，则按照系统的评估价计算。
5、咨询房产中介：如果想了解评估价的具体情况，可以咨询当地同区域的房产中介，他们经常办理过户业务，对最低报价有一定了解。
通过本文的介绍，我们了解了房屋更名的流程和费用。在办理房屋更名时，需要注意合同的签订、夫妻双方的签字、申请材料的准备和提交、税金的缴纳等环节。此外，根据过户方式的不同，费用也会有所差异。因此，在选择过户方式时，需要综合考虑税费和个人所得税等因素。希望本文对您有所帮助！
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