如果只是独生子女，父母的房子还是很好分配的；可是如果是多子女家庭，分配就不那么简单了。比如，有法定等分，还存在赡养倾斜分配，这两者差异极大。以下我们特别来讨论一下“生前继承”。
根据新规，以生前继承的方式将房产过户给子女，无非就两种，要么以买卖的方式过户，要么就以赠予的方式过户。
1、房屋赠与
指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人，双方并订立书面合同。
2、房屋继承
指的是一招法定程序把被继承人遗留的房屋所有权和土地使用权转移归为继承人所有的行为。
3、房屋买卖
指的是在取得房屋产权所有证前提下，将自己名下的房产进行买卖交易。
买卖过户的方式很好理解，其实和咱们平时的商品房买卖流程差不多，至于税费，也和现在的房屋买卖流程相同。只是根据不同的情况，收取的税费有所不同罢了。
如果是赠与过户，按照规定，老人将房子直接赠与直系亲属，房产免征个税，也就是说，房子以赠与方式过户给子女，子女可以免征个税，但是其他税还是得照常给。
例如契税、公证费、印花税这三种费用是必须要交的，以150万房产为例子，这三种费用的总和可以达到6.15万。
为大家做个总结，过户给子女，可以赠予也可以买卖，赠予是要一定费用的，比如契税3%、公证费1%，还有印花税，如果是100万的房子，大概要交4万左右。
如果是买卖过户的话，满五唯一只需要交契税，费用是低于赠予过户的。如果不是满五唯一，那就要交个税了，那么还是赠予比较划算。所以在实际的生活中，房屋买卖过户的方式是最长见的，也是操作更便捷和安全的方式。
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