【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、外公房产过户给外孙怎样最划算呢
在取得外祖父明确同意的前提条件之下，可将不动产直接转让给其孙子。
其中，赠予房产的过户过程又细分为亲属之间的普通赠与以及无任何亲属关系的无偿赠与。
最终的法律效力，以赠与人向受赠人实际交付房屋并办理房屋产权转移登记手续为依据。
《契税法》第一条
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
二、房产过户可以给未成年子女吗
房产能转给小孩。
法律没限制有房本的岁数，所以，小孩子也算房子的法定所有者，而且还能载入房地产册子里呢！房产过户主要有3种情况：继承、送礼、卖掉。
不过要是想处理未成年人的房子可能有点麻烦。
三、房产过户需要什么证件与手续费
1.过户办理步骤如下哦
（1）首先去登记信息、验证协议窗口那边办下网上信息注册和协议验证这些手续；
（2）然后再去房产估价窗口搞定评估这个环节；
（3）接下来就得去公证窗口把公证这件事情给办妥了。
2.过户所需费用这方面嘛
（1）如果是在过去五年内进行的房屋过户，那就得由卖房子的那位出钱缴纳个人所得税啦。
而五年前的交易就不用交了哈。
（2）首次过户的话，你得支付0.75%的契税（这个是财政部门收的）。
（3）每平米6块钱的手续费（这个是房管局收的）。
（4）房屋评估费按照评估后总价的5‰来算（这个是评估事务所收的）。
（5）公证费最多也就00元而已。
房产代持协议在一定条件下具有法律效力。首先，代持协议的双方应当具备完全民事行为能力，否则协议可能因主体不适格而无效。其次，协议的内容应当合法，不能违反法律法规的强制性规定，如禁止性规定、公序良俗等。再者，代持协议应当以书面形式订立，并明确双方的权利和义务，包括代持房产的具体情况、代持期限、收益分配等。同时，代持协议应当办理相应的登记手续，以对抗第三人。如果代持协议未办理登记手续，仅在双方之间具有内部效力，不能对抗善意第三人。总之，房产代持协议具有法律效力的前提是协议双方具备相应的民事行为能力、协议内容合法、以书面形式订立并办理登记手续。只有在满足这些条件的情况下，房产代持协议才能得到法律的保护。