城镇老人，多数拥有自己名下的房子，虽然偏老，但位置不差，价值自然不菲。
有些老人担心将来子女继承房产时会有高额遗产税；有些老人为了规避家庭矛盾，例如子女不和，房子留给谁都会招致争执。
有些老人把孙子看成自家香火，认为房产不能“便宜”了女儿这种“外人”，以及只有丫头的儿子。
依照法律，财产的第一顺序继承人是父母、子女与配偶，除非这些人全部离世或全部放弃继承权，否则轮不到孙子这个第二顺序继承人。
于是，一些老人开始考虑在有生之年直接把房子赠与孙子。
依照法律，个人对自己的房子拥有所有权，愿意赠与孙子，别人无权干预。但有几个问题必须注意：
房子的所有权人必须全体同意
如果房子是夫妻共同财产，那么，老两口必须都出具书面文件，同意赠与孙子。如果一方不同意，那另一方只能把属于自己那一半赠与孙子。
如果一方已经过世，在世一方同样只能处置自己那部分。因为，一方去世时，属于他或她的产权实际上已经被继承了。
例如，奶奶想把房子留给孙子时，爷爷已经去世。爷爷去世时，属于他的那一半，依照法律规定应该由他的父母、子女与配偶即奶奶来继承。
虽然，因为房子很难分割，奶奶还在居住，通常继承人这时不会要求获得。
但如果奶奶要把房子赠与孙子，只能赠与属于自己那一部分。
除非爷爷的所有法定继承人都放弃继承权。如果他们不愿意，那一半依旧要依法分配。
房屋赠与是实践性法律行为
赠与行为的完成不仅需要有赠与合同，还必须实际完成房屋赠与的过户手续。
在房屋过户之前，赠与可以撤销。这一点与动产的赠与不同。
计算好税费
在目前限购、限贷、限售等楼市调控的大背景下，接受房屋赠与需要购房资格，其税费负担和房屋买卖差不多。
也就是说，孙子要想得到赠与的房屋，不仅需要购房资格，还需要负担一笔不少的费用。
如果老人的房屋在他百年之后由子女继承，或者赠与直系亲属，目前不受购房资格的限制，税费也较买卖和赠与少。
法律之外也要考虑人情
如果老夫妻只有一个儿女与一个孙辈，房产赠与孙辈通常没有麻烦。
但如果有儿有女，尤其其它儿女也有孩子，那么将价值巨大的房产只留给一个孙子，很容易引爆家庭冲突。
女儿很可能认为父母重男轻女，儿子则会觉得父母偏心。
一无所得的也许会说：“谁得了房子，就该赡养老人！”可获得房产的未必认可。
依照法律，无论是否得到遗产，子女都有赡养父母的义务。但是，亲情纠纷这团乱麻不是法律能够快刀斩除的。
心有怨意只是慑于法律不得不作出的“孝顺”之举，与真心关爱父母，效果天差地别。
这些，不仅影响老人与儿女甚至孙辈的矛盾，还会制造儿女间甚至孙辈间的冲突。
三代人反目为仇，互相指责，老人可能幸福吗？
情感一旦破裂，就很难弥补。哪怕老人最终改变主意，已有矛盾也很难烟消云散，家庭关系再不能恢复如初。
因此，虽然我的房产我做主，但还要全面考虑，不要人为制造家庭矛盾，让三代人都不安生，自己更是追悔莫及！