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买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
■都市时报讯（记者刘玲）上周五下午，本报继续开通法律热线，侯海元律师一一为读者解答各类法律问题。在往后的每个周五下午，面临法律困惑的读者，也可以继续拨打法律热线进行咨询。
罗女士：我和丈夫有一套单位福利房，在丈夫去世以后，儿子多次怂恿，让我签了一份协议，把这套房子赠与我孙子。但我现在后悔了，该怎么办呀？
侯海元：首先，这套房子属于您和您丈夫的夫妻共同财产，您没有权利单独处分。假设您有处分的权利，鉴于您所签的合同是一份赠与合同，按照我国合同法的规定，您在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。由于你们的赠与合同中所涉及的是不动产，而按照我国物权法的规定，不动产权利的转移是自记载于不动产登记簿时发生效力。所以说，这套房屋的权利并未转移，您有权撤销赠与。
李女士：我和我丈夫有一套房改房，房屋产权人登记的是我丈夫。在我丈夫去世后，我妹妹说她有关系，可以帮我把房屋产权登记到我名下。所以，我就把房产证、结婚证、死亡证和独子证等所有材料都给了我妹妹。但后来，我听别人说自己不亲自去是不可能办更名的，我才知道自己被骗了。但现在我妹妹又拒绝把我的这些证件还给我，我该怎么才能把房产变更成我的名字呢？另外，我丈夫有兄弟姊妹5个，他母亲在他去世之前已经去世了，他父亲是在他之后去世的。
侯海元：您这个问题表面看是个房屋产权过户的问题，其实，这个问题是有关继承权的问题。简单说，这套房子属于你们的夫妻共同财产，在您丈夫去世后，其中的一半属于他的遗产，应由他的法定继承人继承，也就是说，这套房子的一半是属于您的，而另一半是属于您和您儿子以及您丈夫的其他4个兄弟姊妹的。所以，有关该房能否更名以及怎么更名的问题，您需要和其他几个权利人共同商议。至于您妹妹侵占您的证件不归还，您可以通过诉讼的方式要求对方归还；当然，您也可以以遗失为名向有关机关挂失，待履行一定的程序之后重新补发即可。