立遗嘱简单。等老人没了直接去公证。然后去房管局出新本。如果房产所有人办理了公证遗嘱，在产权人去世后遗嘱生效后才能办理继承。赠与的方式在房屋产权人健在的时候就可以直接办理过户，赠与的方式可以避免很多不必要的麻烦。
1、采用“继承”方式过户
2、采用“赠予”方式过户
3、采用“买卖”方式过户
增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳;
契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税;房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税;若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税;
登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。
个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。
当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。
二、采取哪种方式过户最省钱
如果将一套经评估150万元的房子过户给子女，又如这套房子产证面积105平米，通过不同过户方式发生差距较大的费用，三种方式过户房产费用分别为：
1.采用“继承”方式过户房产费用：150万*2%80元=30080元;
2.采用“赠予”方式过户房产费用：150万*(3%1%)5元=60005元;
3.采用“买卖”方式过户房产费用：150万*(1.5%1%)80元80元=37660元;
经过继承、赠予、买卖三种方式对比可以发现，费用差距不小。子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用最少，其次是“买卖”方式过户，“赠予”方式过户费用最高。但对于不少人来说，支付此笔费用也有一定压力。
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简介:
张婧楠，厦门大学经济法学硕士，具有多年大中型企业法务及律师执业经验，擅长处理婚姻家庭、债权债务、公司法务、劳动工伤、经济纠纷等，具有非常丰富的诉讼经验和操作技巧，受到当事人一致好评。