1、亲人之间的过户，最划算的就是继承了。
2、若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。
3、只需缴纳几百元的登记费，没有营业税、个税和契税。
4、但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
5、在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
6、如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。
7、如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
8、如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
9、对于赠予和买卖，一般人以为是赠予形式税费更低一些，但实际上不尽然。
11、同样是唯一住房，选择买卖的话，如果房产权证书在两年之内，则需要多缴纳5.6%的增值税，如果房屋大于90平方米，则执行1.5%的契税，以及1%个人所得税。
12、如果选择赠予，则仅需缴纳4%的契税，这个税率明显少于前者8.1%的税率，因此这时候选择赠予更合算。
13、但如果房产证书在2年以上，则可以免除5.6%的增值税，仅需缴纳1.5%的契税和1%的个人所得税，总计2.5%。
14、这样一来，2.5%税率的买卖就比4%税率的赠予更加“合算”。
15、如果是房产证满2年的二套住房，买卖则缴纳2%的契税和1%的个人所得税，依旧低于赠予4%的税率。
THE END