(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告孙某峰、孙某洁、孙某芬提出诉讼请求：1.请求依法撤销钱某兰和被告孙某鑫签订的北京市西城区一号的房屋买卖合同；2.诉讼费被告承担。
事实及理由：孙某刚与钱某兰为夫妻关系，育有一子五女，分别为孙某晨、孙某峰、孙某强、孙某洁、孙某芬、孙某霞。孙某鑫为孙某晨之子，孙某刚和钱某兰的孙子。孙某刚1990年去世，1999年，孙某刚和钱某兰原工作单位N公司房改，用二人的工龄购买西城区一号房屋，房屋产权证登记在钱某兰名下。
2017年9月，孙某鑫低价从钱某兰处购买该房屋，并办理了房屋过户手续，至今孙某鑫未支付购房款。2019年1月，钱某兰去世，同年11月，三原告得知房屋过户至孙某鑫名下的事实，三位第三人未明确表示是否主张权利。
被告辩称
我与祖母钱某兰合同写的金额为100万元，后来到了交易大厅，实际交了229万元，纳税也是按照229万元缴纳。也将购房款229万元通过银行转账转给了祖母钱某兰。按照国家指导价等规定，不纳税无法办理过户，所以我们按照指导价229万元缴纳的税费，之后办理了过户。
第三人孙某晨述称，同意被告孙某鑫的意见。
第三人孙某霞、孙某强二人表示尊重母亲钱某兰对财产的处理。
法院查明
孙某刚与钱某兰为夫妻关系，育有一子五女，分别为孙某晨、孙某峰、孙某强、孙某洁、孙某芬、孙某霞。孙某鑫为孙某晨之子，孙某刚和钱某兰的孙子。孙某刚于1990年去世，钱某兰于2019年1月去世。
1999年，孙某刚和钱某兰原工作单位N公司房改售房，钱某兰使用二人工龄购买了位于西城区一号房屋，房屋产权证登记在钱某兰名下。
孙某鑫提交涉案房屋购房发票，发票日期为2017年9月11日，合同金额100万元，发票显示涉案房屋单价33481.920029元，68.4平方米，价税合计2290163.33元。孙某鑫出示银行流水显示，2017年10月20日，孙某鑫转账给付钱某兰90万元、100万元、100万元，合计290万元。孙某鑫陈述原因为，当时按照229万元的政府最低指导价格完成过户交易。
裁判结果
驳回孙某峰、孙某洁、孙某芬的诉讼请求。
房产律师点评
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
据法院调取的房屋档案材料显示，房屋买卖合同的签订及过户的办理均为钱某兰本人办理，并留存影像记录。法院认为，涉案房屋买卖合同系钱某兰与孙某鑫的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。
对于房屋买卖合同的性质，法院认为，涉案房屋以低于市场价格成交，其反映了钱某兰与孙某鑫二人的祖孙身份关系，低于市场价格的部分其性质为赠与法律关系。故本案的房屋买卖合同的性质为买卖合同与赠与合同的结合。
办案心得
一、合同撤销的主体资格认定
在本案中，原告试图撤销吴某兰与林某鑫签订的房屋买卖合同，但最终因主体不适格被驳回诉讼请求。这提醒我们，在主张撤销合同的诉讼中，必须明确原告是否具有合法的主体资格。
对于当事人来说，在考虑提起合同撤销之诉时，应仔细评估自己与合同的关系，确保自己有充分的法律依据和理由来行使撤销权。律师在为当事人提供法律服务时，要准确判断当事人的主体资格，避免当事人因主体不适格而浪费诉讼资源。
二、房屋买卖合同的真实性与合法性审查
法院在审理本案时，通过调取房屋档案材料并结合影像记录，确认了涉案房屋买卖合同系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，从而认定合同合法有效。
这表明在房屋交易中，合同的签订和履行应当遵循诚实信用原则，确保合同的真实性和合法性。对于买卖双方来说，应认真履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。律师在处理房屋买卖合同纠纷时，要深入审查合同的签订过程、履行情况以及是否符合法律规定，为当事人提供准确的法律意见。
三、工龄与房屋权属的关系
本案涉及到使用已死亡配偶工龄购买房屋的权属问题。法院明确指出，虽然涉案房屋购买使用了死者的工龄，但死者在房屋取得时已丧失民事权利能力，不能取得房屋所有权，房屋自取得时即为健在一方的个人财产。
四、赠与与买卖合同的结合性质
本案中，法院认定涉案房屋买卖合同的性质为买卖合同与赠与合同的结合，因为房屋以低于市场价格成交，反映了买卖双方的祖孙身份关系。
这提示我们，在房屋交易中，尤其是涉及亲属关系的交易，合同的性质可能并非单纯的买卖合同，可能存在赠与等其他法律关系的混合。当事人在签订合同前，应充分考虑交易的性质和后果，避免因合同性质不明确而引发纠纷。律师在为当事人起草和审查合同时，要综合考虑各种因素，明确合同的性质和各方的权利义务。
综上所述，通过本案我们可以看到，在房屋交易纠纷中，合同撤销的主体资格、合同的真实性与合法性、工龄与房屋权属的关系以及合同的性质等问题都需要我们认真对待。律师应充分发挥专业优势，为当事人提供准确的法律建议和有效的法律服务，帮助当事人避免纠纷，维护合法权益。