1、没有购房资格一般不能获赠房屋。法律规定，受赠方必须具有买房的资格才能获赠房屋;但是，对于同一家庭之间的赠与，不需要进行购房资格核验。按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1、可以生效，只要是赠与人没有撤销赠与而且受赠人也正常使用这个房产就会有效的。
【问题分析】您好，您所提出的是关于****的问题...
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疫情影响房产证延期2年能否构成开发商的免责事由
你好我想问下失信人名下的房产会被法院拍卖嘛
我需要继续咨询:请问开发商没有预售证的情况下签了认购书可以申请退款吗
你好，契税是买房子的时候缴嘛？
购房金额算错了，多算了，隔半年才看到，怎么办
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