本公众号作者：张春光律师-上海专业房产律师
《合同法》第130条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”从上述法律规定可以看出，买卖合同与赠与合同的差别在于是否需要支付价款（是有偿还是无偿）。这一差别也就会导致接受标的物所有权的一方在未支付价款的情况下的法律后果不同：若为买卖合同，出卖人可以向买受人主张违约责任（解除合同并主张违约金并要求返还房屋；或者要求买房人继续履行合同即继续支付价款并支付逾期违约金）；若为赠与合同，赠与人不得向受赠人主张违约责任且受赠人可以合法保有标的物所有权。
一般而言，房屋买卖比房屋赠与可以少交税。这就导致很多真实意思是赠与的当事人以买卖的方式转移房屋的所有权，即名为房屋买卖，实为房屋赠与。这种名为房屋买卖实为赠与的合同及履行过程有如下特征：1、合同价款明显偏低（以达到进一步避税的目的）；2、一般不会有银行贷款（避免利息损失；避免被认定为诈骗或者合同被认定为无效）；3、合同条款比较简单，很多细节的约定被省略，尤其是违约责任没有约定或者约定的比较轻；4、一般并没有实际付款（多数有银行走账的记录）；5、“买卖”双方往往为亲属关系或者其他密切关系。
附：许某某诉凃某某房屋买卖合同纠纷案
裁判原文节选：
2016.8.21（部分）卖房人为精神病人，卖房的程序怎么操作？
2016.8.19房屋买卖双方在约定的过户日重新磋商贷款事宜未成，买房人不构成违约？
2016.8.18二手房买卖中做低房价失败，谁来补缴税费？
2016.8.16“现状”对房屋买卖合同纠纷判决的影响有多大？
2016.8.15房屋买卖中做低房价，是谁埋在谁脚下的定时炸弹？
2016.8.14房屋买卖合同的补充协议列明甲方有两人但只有一人签字，效力如何？
2016.8.13未经评估拍卖国有房屋，所达成的成交协议无效？
2016.8.11房屋产权人一房二卖，第一买房人如何主张自己的权利？
2016.8.10卖房不卖车位导致不能过户，卖房人违约？
2016.8.9持违法公证委托书卖房，房屋买卖合同的效力如何？
2016.8.8卖房人以拒绝提供银行卡号等方式恶意拒收银行贷款，买房人违约？
2016.8.7房屋买卖中，逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？
2016.8.5银行贷款未如期放入卖房人账户，买房人违约？
2016.8.4买卖法院已查封的房屋的合同是否有效？
2016.8.3房屋买卖中损害赔偿的边界
2016.8.1购买不满五年的经济适用房的合同是否有效？
2016.7.31购买未满三年的动迁房的房屋买卖合同是否有效？
2016.7.30房屋买卖适用“家事代理”？
2016.7.29符合哪些条件家庭成员之间的房屋买卖会被认定为赠与？
2016.7.28卖房人违约，买房人主张的房价上涨损失是否应当得到支持？
2016.7.27部分房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的合同无效？
2016.7.26如何认定签订房屋买卖合同的目的是套取银行贷款？
2016.7.25标的房屋内的户口没迁出，卖房人要承担违约责任？
2016.7.23卖房人拒绝履行做低房价的约定是否构成违约？
2016.7.22房屋买卖中，付款补充协议的“最后付款期限”应该怎么理解？
2016.7.21《房地产居间协议》被认定为《房地产买卖合同》的标志性要件是什么？
2016.7.20按份共有房屋买卖中，买房人应当把房款支付给谁？
2016.7.18产权人将按94方案购买的动迁房出售给非法同居者的合同是否有效？
2016.7.17开发商变更规划损害业主利益，业主如何主张权利？
2016.7.16银行贷款没到账，卖房人就可以拒绝迁出户口？
2016.7.15买房人为规避限购而假结婚，卖房人是否有义务配合买房人变更合同主体
2016.7.14房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？
2016.7.13非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效？应当返还房屋？
2016.7.11签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？
2016.7.10房子漏雨，买房人可否解除合同？
2016.7.9非沪籍者所签公房使用权转让协议无效？
2016.7.8伪造房屋所有权人的签字，合同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？
2016.7.7买了物业用房，开发商履行不能，责任谁来承担？
2016.7.6限购者购房，责任如何承担？
2016.7.5买房人与开发商签订《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销，《商品房预售合同》是否有效？
2016.7.4房屋买卖中：做低房价被举报后谁应补缴税款？有租约的房屋如何交付？
2016.7.3买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃了追究买房人的违约责任？
2016.7.2为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖合同》是否有效？
2016.6.29房屋买卖中先履行抗辩权行使的限制
2016.6.28开发商与限购的买房人签订《购买订单》，不能履行的责任如何承担？
2016.6.27在房屋买卖中，当无权处分遇上期待权
2016.6.26买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约？
2016.6.24卖房人假报“房龄”要承担什么责任？
2016.6.23连锁买卖背景下，房屋买卖合同未明确约定履行期限，如何认定？
2016.6.22调整违约金，谁来举证实际损失？法院可自由裁量？
2016.6.21房屋在过户前被法院查封，卖房人不承担违约责任？
2016.6.20买房人未按居间协议的约定补足定金，是否构成根本违约？
2016.6.18网签后过户前房屋被查封，买房人如何主张自己的权利？
2016.6.16房地产买卖双方都不履行合同，哪方违约？合同可否解除？
2016.6.15抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先？
2016.6.14做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？
2016.6.13承租人可否以优先购买权受到侵害为由主张《房屋买卖合同》无效？
2016.6.12法院拍卖房屋前，竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？
2016.6.9侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效？
2016.6.8卖房人在网签前或过户前遗失房产证，是否构成根本违约？
2016.6.6转让在划拨土地上所建房屋的合同是否有效？
2016.6.5确认《房屋买卖合同》无效并返还房屋的诉讼有无时效限制？
2016.6.4房屋买卖合同纠纷诉讼中，当事人未要求审查合同的效力，法院是否应当依职权审查？
2016.6.3买房人要想解除《房地产买卖居间协议》应当起诉谁？
2016.6.2夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋，可否作为共同原告一并起诉？
2016.6.1房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失？
2016.5.31卖房人如何证明自己是受胁迫才签订《房屋买卖合同》的？
2016.5.26转让有抵押的房屋，合同有效吗？
2016.5.25买房人欠付房款不足总房款的三分之一，卖房人无权解除合同？
2016.5.24法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决？
2016.5.23国企违反法定程序出售房地产，合同无效？
2016.5.22附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？
2016.5.19买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护
2016.5.15虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？
2016.5.13对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解
2016.5.12当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？
2016.5.10警惕！买房人限购，卖房人违约
2016.5.6买房人没有违约，就一定能拿到房子？
2016.5.2二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？“房屋买卖合同”指哪一版？
2016.5.1买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？
2016.4.27不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？
2016.4.26中介有违法行为，就不能主张佣金了？
2016.4.25“沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？
2016.4.23当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果
2016.4.21网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？
2016.4.18转按揭办不了，买房人要承担违约责任？
2016.4.16离婚，房产如何分割？
2016.4.15买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？
2016.4.10房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果
2016.4.8以房产出资却未办理过户手续的法律后果
2016.4.7不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？
2016.4.6为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何？法律后果如何？
2016.4.4买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？
2016.4.3离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？
2016.4.2买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权？
2016.4.1“限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？
2016.3.31警惕！房屋在网签后被查封怎么办？
2016.3.30“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？
2016.3.29买房人嫌20%的违约金太少怎么办？买房人如何举证自己的实际损失数额？
2016.3.27房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？
2016.3.26签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”，可解除合同且不承担违约责任？
2016.3.25买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可否要求退还定金？
2016.3.22二手房买卖中的细节法律问题
2016.3.20二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的协议是否有效？
2016.3.17房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解
2016.3.14房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”
2016.3.13房价疯涨，违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行？
2016.3.12二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读
2016.3.11北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定
2016.3.10房屋两次过户，但前一合同无效，所有权归谁？名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？
2016.3.9房价疯涨，卖房人的权利如何保护？
2016.3.8房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？
2016.3.6聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用
2016.3.5房价疯涨，违约泛滥，买房人应当知道的法律常识
2016.3.3房价飞涨背景下的违约与救济
2015.12.19转让划拨土地上所建房屋的合同是否有效？
2015.11.20以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？
2015.10.6立遗嘱后房屋发生动迁，遗嘱是否仍有效？
2015.9.26购房款主要由一方父母所付，离婚时房屋产权如何认定如何分割？
2015.7.17房屋登记制度不完善，房屋买卖关系是否存在如何确定？