房产过户给子女哪种方式更合适？记者采访西安市不动产登记服务中心为

随着社会的发展，房子已经成为多数家庭的重要资产。不少父母省吃俭用买房，也是希望将来给孩子留下更多的财富，那么父母所购房产应如何过户给子女呢

近日，有不少读者询问，将房产过户给子女有哪些方式？应如何操作？本期“钟小楼来帮忙”，记者就房产过户问题采访了西安市不动产登记服务中心。

西安市不动产登记服务中心二手房科科长费华、登记科副科长梁琳表示，父母与子女间完成房产过户，主要有继承、赠与、买卖三种常见方式。三者之间各有不同，可以根据个人情况进行选择。

第一种：房产继承

办理不动产非公证继承，继承开始后，按法定继承程序办理，法定继承人到不动产登记机构进行登记材料查验，有第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承的，第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)无需到场，无需提交第二顺序继承人材料。

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理（需全部法定继承人到场认可遗嘱）；有遗赠扶养协议的，按照协议办理（需全部法定继承人到场认可遗赠扶养协议）。

不适用范围包括，申请人有失信被执行人记录或其他严重不良信用记录的；申请人曾作出虚假承诺或提供虚假材料申请不动产登记的；不动产存在权属纠纷、不予受理、不予登记情形或公示（公告）期间有异议且异议成立的；申请的告知承诺事项可由不动产登记机构通过信息共享获取的；认为不适用简化不动产非公证继承手续的情形。

第二种：房产赠与

赠与，从字面意思来看就是“送”的意思。但这种操作并不意味着，子女就能免费得到一套房产。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、子女等直系亲属以及赠与对其承担直接抚养或赡养义务者、法定继承人等情况，对当事双方免征收个人所得税。

在房产赠与中，需要缴纳的税费有契税、登记费等。之后如果子女出售从父母赠与得来的该套房屋，需要缴纳相应的个人所得税。

第三种：房产买卖

房产买卖要按照正常的商品房买卖缴纳税费，主要包括契税、个人所得税等。房产买卖的税费虽然比房产继承的税费高，但通过房产买卖的形式完成房产过户，手续相对简单、风险系数较低。目前，如果房子满5年且是省内家庭唯一住房（即通常所讲“满五唯一”）的话就更划算了。这种方式，就是房子的主人直接把这个房子卖给子女，只要交易满两年，增值税可以免交，如果是“满五唯一”，个人所得税也可以免掉。

陕西启坤律师事务所高级合伙人谢一帆提醒：父母与子女间完成房产过户，主要有买卖、继承、赠与三种常见方式，但至于哪种过户方式更划算、更安全、更适合自己，具体仍需根据实际的情况来确定。同时还要考虑到家庭情况、房产数量年限、法律风险等因素，不能一概而论。建议必要时咨询专业人士，更好地实现家庭房产传承。