「音频」父母房子1元卖给子女可以吗

大家好，我是法律快车特约嘉宾律师：王剑博律师。

想把房子留给儿女的很多父母，考虑以一元把房子卖给子女，以免要付赠与税。但是专家警告，此举会引发税务和其他问题。

从房地产的角度而言，你可以任何价格把房子卖给儿女。但若你的意图是避免赠与税，就会白忙一场。税局会把房子的公平市价和一元售价之间的差额视为赠与，所以你仍要税表申报。例如若你的房子值15万元，而你以1元卖给子女，14万9999元的差额就被视为赠与。

虽然把房子给子女不用付赠与税，但如果你的子女马上卖掉房子，就会面临大笔资本利得税。原因是当你送出房子时，子女也继承房子的基价，也就是房子最初的价格。

例如若你多年前花5万元买房子，现在值15万元，你子女的基价是5万元。如果他们马上以15万元的市值转卖，就要为10万元付资本利得税。有个例外情况：若子女住在房子至少2年，那么转卖时第一笔25万元利润不需付税。