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2021.01.16
很多家庭都会有这样的情况，那就是父母会把房子转让给子女，那么什么样的方式转让会更划算呢？我们知道父母的房子转给子女的方式有三种，那就是赠与、买卖、继承。到底哪种方式更划算？父母的房子给子女怎么做更划算，可以按1元价格卖给子女吗？下面跟随小编一起来看看，更多疑问可以咨询线上售楼处。
父母房子给子女怎么做更划算？
父母将自己的房子过户到孩子的名下有三种方式，一种是继承，一种是赠与，还有一种是买卖。关于继承，那是父母百年之后的事，相信很多人耳濡目染，今天先谈谈赠与和买卖。赠与并不是将房产证改个名字就行了，房子过户属于财产权转移的行为，因此需要缴纳一定的税费，其中包括公证费、契税等等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%。因为是直系亲属赠与，所以不用缴纳个人所得税。
如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳部分手续费就可以了。一旦儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的处理方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。一套一百二十万的房子，将来以150万卖出去，总共需要缴纳的税费高达40万元。
如果将房子卖给子女呢？则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税，由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税，子女需要缴纳1%的契税。则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。同样是一套一百二十万的房子，150万卖出去的话，两次交易的税费仅9.95万元。
父母的房子可以按1元价格卖给子女吗？
父母的房产卖给子女按1元的价格过户交税是不可行的。上面说了过户需要打网签合同，并且要填写网签价格。虽然网签价格同样可以随意填写，但是核税时需要参考房管部门内部指导价，如果网签价高于指导价，直接按照网签价计税，如果网签价低于指导价，则会被拒绝核税，或者直接调整成近期过户网签价。由于二手房价格确实存在一些差异，相同面积的房子因为楼层或朝向等原因，房价可能会相差几万块、十多万，甚至更多，所以房管部门的核税指导价一般低于市场价。比如市场价为10000元/平米，核税指导价可能为8000元/平米。如果了解楼盘的大概核税指导价，那么以此来打网签是可以节省一些费用的。至于想要低价计税的就不用考虑了，是不可行的。
以上就是关于父母的房子给子女怎么做更划算，可以按1元价格卖给子女吗的全部介绍了。简单来说，父母的房子通过买卖的方式转让给子女的方式是最好的，虽然房子可以1元的价格卖给子女的，但是在办理过户需要缴税的时候，这个价格是不能低于核税指导价的。