房产继承具有一定的时效性。规定是死者死亡两个月以内，有遗嘱的按照遗嘱继承，办理公证，过期后遗嘱无效。而继承人对于有争议继承，有效诉讼期是2年。对于超过20年，继承人才得知继承者的事，提出诉讼，法内院不受理。合法序列继承人在死者无遗嘱前提，一直没有办理继承，视作默认继承无争议，不视为自动放弃继承。
房产继承是需要有一定的继承权的，在我国房产继承实行的是继承制度，而继承制度是指依法将死者遗留下来的财产在合法程度之下转移给有继承权的人，继承制度的核心是财产权发生转移。而在实际生活中也会经常发生房产继承这样的案件，从如今的继承案件来看，房产继承在案件中占有很大的比例，死者遗留的财产也只有合法的财产才可以被继承。
1、协商继承，(不做继承公证)也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料直接申请房屋过户登记。
2、公证继承，(做继承公证)也就是被继承人死亡后，继承人去公证处申请继承公证，凭继承权公证书申请房屋过户登记。
3、诉讼继承，(法院判决继承)全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷诉讼，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。所需资料：
①所有继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明等;
②产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明等;
③房产证明、原值发票、原始购房合同、《央产变更通知单》等(如是央产必须提供);
THE END