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房产转让有哪些方式房产转让税应该怎样计算一般常见的房产转让有四种个人房产转让、公司房产转、转让继承房产、赠与房产再转让。那么房产转让的税费应该怎样计算呢上海房产律师通过本文为你一一介绍，希望对你有所帮助。
1、买方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准)
契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);
其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。
交易手续费：交易面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05%产权登记费：个人：50元每人(每加一个增加10元);单位：80元每宗工本印花税费：5元一证
卖方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准)
交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%
土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)
房改房补分摊：套内面积*10.68%=x(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%
个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%
核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%
营业税：(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(转让收入-上手发票)*5.5%
土地增值税：按税务部门规定
涂消抵押查册费：一般90元每宗
2、计算方法
卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%
为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。)
个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
(二)乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
乙所需交纳的税费总额为10075元。费计算大全
增值税：(本次合同价-买入价)/1.05*5%
增值税附加：(本次合同价-买入价)/1.05*0.65%
土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数
扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费
增值额：卖出-增值税-(扣除合计)
折旧=买入价格*5%*年限
增值率=增值额/扣除合计
土地增值税的算法同非居民企业一致
预提所得税：(本次合同价-买入价)*10%(境外公司)
房产税：买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳)
印花税：本次合同价*万分之五
评估费：千分之3
买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：1.36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，只要是满5年并且是家庭唯一生活用房，不管是继承还是赠与获得房产，再出售时都可以免征个人所得税。一方面，对于直系亲属间赠与房产再出售，按规定交个税(全额的1%或差额的20%)、营业税;另一方面，对于非直系亲属间赠与房产的再出售，需缴纳差额20%的个税。