刚刚过去的这个周末，上海遭遇台风过境。而上海楼市同样正经历一场升级的调控风暴。
7月23日，据多家媒体报道，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规于7月24日起开始实行。
一石激起千层浪。房贷利率突然上调，陈晓（化名）所在的购房群顿时骚动起来，部分在一个月前交了首付，但至今未能完成网签办理的准业主们忧心忡忡。
网签滞后引发的房贷利率“后遗症”
7月23日晚上，得知上海各大银行房贷利率上调的消息，陈晓开始慌了。由于案场销售和房管部门一直拖着不给办理网签，导致陈晓的银行贷款迟迟未进入实际审核程序，因此在房贷调整后，需要适用新的银行利率。
7月24日上午，顾不上台风恶劣天气，陈晓和群里的几个业主相约一起去售楼处以及住建委询问解决方法。
“为什么同一批次的购房者，因为网签名额的限制以及网签系统的问题，导致部分人适用旧利率，部分人适用新利率，这直接增加了购房者的成本。”7月24日，陈晓向时代周报记者表示。
据时代周报记者了解，目前和陈晓同一个批次购买保利云上的购房者中，只有第一天前来认购的购房者完成了网签备案，而其余大约173位购房者均未能够办理网签。
不仅是保利云上，在第三批集中新房认购中，其他楼盘也有不少购房者暂时未能办理网签。
如果以商业贷款100万元、贷款30年来粗略计算，新的房贷利率调整之后，按等额本金、等额本息方式分别计算，首套购房者需要多还5.27万元、7.63万元，二套购房者则需要多还款6.77万元、10.15万元。
计分制打“补丁”：房产赠与纳入限购
“这次房贷利率的上调，说明上海也正在经历一波房贷收紧潮，体现了今年下半年房贷的导向。”7月23日晚间，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受时代周报记者采访时分析。
7月23日晚间，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》。通知规定，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，将被纳入限购范围，并记入赠与人拥有住房套数。
此次政策让上海成为了继北京、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山之后，成为第8个落实住房赠与纳入限购的重点城市。
政策明确了通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍将被记入赠与人拥有住房套数；且受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
对于此次政策，部分业内人士认为是对限购政策打补丁、补漏洞的做法，很大程度上促进了限购政策的公开透明和公正有序，进而也打击了各类违法违规、变相钻漏洞的行为。
卢文曦还指出，现在堵住赠与的通道，并且5年内仍记入赠与人拥有的住房套数，降低了之前钻空子的部分新房买家的积分，甚至有些不再具备买房资格。随着需求端进一步收缩，上海楼市的“打新”可以进一步降温。相信在第四批新盘上市后，触发计分制的项目数量有望减少。