夫妻赠与房产过户费用（2022年房产继承新规）常见问题法律知识

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针对房产的传承，在发达国家已经形成了比较成熟的做法，一般大都会选择通过立“遗嘱”的形式进行。民众也比较乐于接受，或许生前很早的时候就把房产做了安排，所以很少有因为房产继承的事对簿公堂。但是，按照国内现有制度规定，父母的房产要传继给子女可是有学问的。弄不好，不但办起来麻烦，而且还可能交纳更多的税费，子女还可能因此“反目”。

第一种，“生前赠与”过户房产方式

第二种，“生前买卖”过户房产方式

个税：若为普通住宅，房产交易总价的1%，若为非普通住宅，房产交易总价的2%；契税：

若满5唯一，房产面积小于90平米，契税为交易总价的1%，房产面积大于90平米，交易总价的1.5%，若为非唯一房产，则契税为房产交易总价的3%；增值税：房产证满2年，增值税免交，不满2年，则为房产交易总价的5.6%，也是买卖交易最大的一笔税费。另外，还有80元的登记费。

举例：同样以1套价值500万的普通房产为例，假如该套房产满5年，面积110平米（高于90，低于144），若通过买卖方式过户，则产生的税费分别为个税5万，契税7.5万，增值税免除。那么结果是，买卖过户产生的费用合计约12.5万元，相比前面讲的赠与过户费用少约40%。当然，买卖交易税费虽然时有变化，按照未来趋势，若增加持有环节税费，如房产税，势必会减少交易环节税费，所以，买卖过户房产的费用只会逐步减少，而不是增多。

第三种，“离世后”过户房产方式

老人离世后过户，在国内是最常见的一种方式，主要还是受国人传统理念作用。一方面是因为子女难以启齿，让老人误会争夺家财，另一方面，老人也担心若房产在世时过户，万一子女后面又不孝顺。

不过，离世后过户方式还有两个弊端：一个是若老人在世时没有立遗嘱安排好房产分配事宜，加之子女多，很多时候子女会因房产份额分配问题发生矛盾，如果某一个子女独自继承，还须要其他制度继承人书面放弃继承权利才行；另一个是离世后的房产属于“遗产”，若这套遗产属于继承人非唯一房产，再转卖这套房子还需交纳房产差额20%个税。

三种房产过户方式选择总结

通过对比分析可知，在现有最新规定下，貌似离世后房产过户方式花最少钱最省事，但对于很多人来讲，继承来的房产并不是唯一房产，即使是唯一，若没满5的情况下，还需要交纳房产差值20%的个税。最终的结果是，分析这么多，原来通过“买卖”过户的方式花钱最少，也没后遗症，是大多数人最适合的过户方式。

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