房产证写子女名字酿大错！再不看就晚了!
父母为求个安心，会把自己孩子的名字加到房产证上，然而名字是不能乱加的，很有可能因此多一笔负债。房产证上加子女的名字有什么好处？又面临什么风险？如何规避这种风险？下面我们就来说说。
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一、把房产登记在子女的名下的优势
1、明确为子女婚前个人财产
父母将所购房屋登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，房产为子女婚前个人财产，自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。
2、有效进行税务筹划
父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋。将来不用“过户”，则无需再次缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费，也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。
二、房产证上写子女的名字的风险
虽说把房产登记在孩子名下，可以体现对孩子的爱，也给自己带来了以上所说的好处，但是把房产登记在孩子名下的风险也同样不少。
1、子女独立买房时可能多付首付。
如果子女和父母没有共有房产，即父母房产证上没有子女的名字，那么子女成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
2、子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税
比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。
成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米。
假设扣除小家庭一家三口180平方。米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税（试行房产税地区），其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。
3、离婚了，孩子的房可能还不算你的
如果日后父母离婚，子女未成年，此套房子不属于夫妻两共同财产。子女归谁抚养，谁就有权管理此财产三分之二的价值，若房产证上只有子女名字没有你的名字，你很可能拿不到房子的一分钱。
4、父母不能随意处置房产
房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。若是涉及子女利益事宜，才可以处置此财产，比如治病、出国留学。另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年孩子。今后孩子提出异议，会认为父母侵犯了孩子的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。还要房产转让和抵押程序会变得很复杂，需要各种证明、手续。
5、以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。
2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
6、房子可能被子女配偶继承
如果子女在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果子女在未成年时和父母共有房产，孩子女名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
三、如何规避风险
可以有三种办法：
一是可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
二是进行房产份额变更
直接到房产交易核心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
三是从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%—3%不等。去当地交易核心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可，当然也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。