以下这些情况，我最推荐你通过继承的方式过户：
1、看下你的子女，在上海有没有房票（购房资格），规则在这里，如果你已经被政策限购了。那么，你就只能通过继承的方式了。因为在上海赠与和买卖过户，都是需要房票的！
2、看你的子女继承了房子以后，未来会不会进行买卖，如果确定是自住不会卖的话，那么继承的手续费最低。因为我国目前没有遗产税这个税种，也就是说继承财产本身是不用缴税的。而且，继承住宅房产的，国家还免征契税、增值税、个税，只需要缴纳万分之五的印花税。此外，在办理继承公证的时候，需要缴纳每平米80元的公证费。也就是说，如果你的房子100平米、评估价500万，只需要2500元的印花税和8000元的公证费，一共10500元。
3、如果你不确定你的子女未来会不会卖的话，那么要看子女现在有没有住房。如果你的子女现在没有房子，短期内也不会买房子。那么我也推荐你用继承的方式。
在此提醒大家，如果继承了房子，未来准备再买一套新房的，一定要先卖再买，否则先买了新房子，继承的房子就不是你的“唯一”住房了，再卖的话，就不能享受免税政策，会白白损失几十万的税费，大家千万记住！！！
下一期，我会告诉你，哪些房子，通过赠与的方式最划算，以及赠与要花多少钱？我是陶淳，你身边的法律参谋！
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