“满二”“满五”“唯一”各交多少税？这一课给你讲清楚！

买房子对于我们平民百姓来说是人生中的一件大事，很多人都是第一次购买房子，都是新手，常常会听到不满二、满五不唯一、不满五，这些词语，完全不知道什么意思，而且也不知道在买房过程中到底有多重要？

其实，“不满二”、“满五不唯一”、“不满五”这些词语就是涉及到买房的税费问题，了解他们，就知道你不光花了好多钱买房子，还花了好多钱交税。

一般我们买二手房需要交以下的税费：

这里的计税基础是网签合同价格（自行申报价格）和税局核准价格，以高者为准作为计税依据（通常税局核准价格比市场真实成交价行情要略低）。

举例：某网签合同报价100万，税局核准价格是110万，那么按照110万核算税费。如果同一套房子，网签合同报价120万，那么按照120万核算税费。

购买二手房普通住宅，增值税和个人所得税征收的标准是分年限的，

其中他们的区别就是在房产证年数上，小于等于2年的，这里就叫做“不满二”，“不满五”就是2-5年的，“满五唯一”就是指房产证满5年或者以上的而且是家庭的唯一住房。

怎么界定不满二、满五不唯一、不满五？

如果不满二、满五不唯一、不满五，这些税费交多少？

以成交价230万的普通住宅，网签价格200万，为例，不满二、满五不唯一、不满五，的交税区别如下，

其中，需要给大家解释一下的是增值税的应缴纳税额计算方式：应缴纳增值税额=销售额÷（1税率）*税率=销售额÷1.05*0.05

别问为什么，记住就好！

买二手房普通住宅要缴纳增值税和个税等各种税费，在面积、房屋总价相同的情况下，购买满五唯一的房子，能够替买房人省下不少税费。

如何判断某房子是否满2，满5年呢？

举例：某业主2010年通过银行申请贷款购买一套房子，2017年贷款还清，去房管局办理涂销手续，办妥涂销后的房产证自动变成了2017年的不动产权证，房产证就变成了不满5年，通过调档涂销之前的房产证，可以视作满5年。

举例：某业主在2010年购买了一手楼，契税完税证是2012年7月1日，拿到的房产证是2013年7月1日，那么通过提供契税完税证，可以视作房产证满5年。注意需要核算个税才决定是否提交契税完税证。