【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
大家在看二手房的时候，总是能够听到中介或者卖家说，某某房子是“满五唯一”，某某房子是“满二唯一”。
这究竟是什么意思是说有这个条件的房子就比其他的房子好吗还是说满足了这些条件的房子可以省钱为什么一定要强调一下呢
先说契税的征收方法：
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
当然，首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
再讲讲增值税的征收方法：
过去营业税的征收分几种情况，普通住宅：不足5年收取房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)则免征;非普通住宅不足5年收取房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)收取房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
正是因为这个营业税的征收对于房屋满5年免征的规定，满足条件的房子就都把“满五”作为优势之一进行宣传。
但是“营改增”之后，这个五年就变为两年了，营业税也改为增值税，按照新的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。于是又有了“满二”的说法。
最后说说个税的征收方法：
另外，房产证满5年，不是唯一住房，或者房产证不满5年的，都需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%的个税。
空讲理论太难理解，不如给大家举个例子：
如果房子不满两年
不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。
契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
如果房子满两年但不到五年
这种情况免征增值税，只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
如果房子满五年但不是唯一住房
这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。
如果房子满五年，而且是唯一住房
也就是大家常看到的“满五唯一”，这种房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。
这么看来，果然还是“满五唯一”的房子买起来比较好呢。准备买二手房的朋友，再去看房的时候也不用再纠结这个问题啦。