二手房满两年和满五年的区别是什么

幸福里百科词条：二者最大的区别就是税费不同。若二手房已经“满两年”，则无需缴纳5.6%的增值税，但是20%个税仍然要缴纳。而“满五年”就要分情况了，如果是满五年唯一住房的话，后期5.6%增值税和个税都是免交的，如果是满五年二套房的，则与满两年没有太大区别，个税仍要缴纳。

一、二手房满两年和满五年区别的具体分析

二、满二唯一怎么缴税？

三、满五唯一怎么缴税？

一、满两年和满五年区别的具体分析

1、交税不同：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

二、买二手房满二唯一要交多少税

1、房产契税：

首次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。

第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是2%。

2、增值税及其附加税：

免征增值税

3、个人所得税：

个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。

4、中介费：

如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。

5、印花税：

交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)，权证印花税则为每本5元。

6、交易手续费：

交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。

7、权证登记费：

个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。

8、贷款评估费：

使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。

三、满五唯一应该缴纳什么税费？

买方应该缴纳的税费：

1、契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%；