赠与房子买卖需要交税吗？详解赠与房产的税费问题

个人无偿赠与房产时，受赠人需要全额缴纳契税。一般情况下，受赠方需要缴纳3%的契税。而合同印花税则按照房产评估值的0.05%征收。

2.个人所得税、营业税：

直系亲属之间的无偿赠与房屋，如父母将房子赠送给子女，不需要缴纳个人所得税和营业税。但如果将房屋赠送给他人，则需要依法缴纳个人所得税和营业税。满五唯一的住宅可以免收个人所得税，否则按差额的20%征收。满2年的房屋赠与可以免税营业税，不满两年需要缴纳5.5%的营业税。

3.公证费及其他费用：

赠与房产需要办理赠与公证，因此需要缴纳公证费。通常公证费用按照房产评估价的2%收取。此外，还需要缴纳手续交易费、产权登记费、贴花税等。

二、赠与房产的税费计算

赠与房产的税费计算根据不同情况有所不同：

1.直系亲属之间的赠与：

直系亲属之间的房屋赠与可以免收个人所得税和营业税，但仍需缴纳契税和合同印花税。

2.非直系亲属之间的赠与：

非直系亲属之间的房屋赠与需要缴纳个人所得税和营业税，同时也需要缴纳契税和合同印花税。

3.房屋赠与满五唯一的情况：

如果赠与的房屋是满五唯一的住宅，可以免收个人所得税；否则需要按差额的20%征收个人所得税。

4.房屋赠与满2年的情况：

如果赠与的房屋满2年，可以免税营业税；不满两年需要缴纳5.5%的营业税。