新规下,房产过户给子女2022年起有3个变化,统统按“这样”处理房产资讯

[摘要]新规下,房产过户给子女2022年起有3个变化,统统按“这样”处理

2022年房产过户给子女等“家庭成员”,新规有变,差别大,父母、子女、夫妻等都需留意!建议留存。

根据统计部门公布的商品房销售额和销售面积算出,截至2021年12月底,新建商品房均价为1.03万元/平米,比年初的1.06万元/平米有所回落。不过,对于大多数人来说,由于基数较高,似乎没有什么感觉,买房仍旧是一件不容易的事。

那么,问题就相继而来,现在一套房子总值少则几十万,多则几百万,上千万,如何将这样一大笔财富过户给子女就非常重要了。从现实来看,房产过户都会牵涉到税费,由于标的大,不同过户方式的费用也天壤之别,比如500万的房子,哪怕是差1个百分点也是5万元。所以,经常有听到身边人问,到底选择哪种过户方式好呢?但网上各种过户信息满天飞,有的说这样,有的说那样,他们越看越迷糊。下面,我们根据国家有关房产过户的规定进行一个完整梳理,建议留存。

房产过户给家庭成员,新规有变。

长期以来,我国关于房产继承主要都是以《继承法》来约定,但随着形势变化,有很多情况已不适应现状。从2021年开始实施的《民法典》继承篇替代了原《继承法》,其中定调了未来房产过户的大方向,也更人性化。可以明确地讲,在《遗产税》未出来之前,我们大概率都是按照这部大法来安排包括房产在内的继承过户事项,但一些涉及到税费的细节还是在适时调整,这不,正式施行的《中华人民共和国契税法》就对房产过户的税费进行调整,综合各项新规来看,主要有以下几个方面的变化:

首先,网络上常见的曲解。时不时有卖二手房的房产中介发朋友圈说,以后契税要从1-3%调整到3-5%,让买卖双方尽快完成过户,这是不正确的。在以前的《中华人民共和国契税暂行条例》同样也是规定3-5%的契税,不过是一直都按照1-3%的优惠来执行的,新《契税法》仍旧沿用这一条,且现在未听说取消优惠,那么,意味着未来将继续执行1-3%的契税优惠。

其次,增加了2种免契税情形。一是法定继承人继承土地或房屋权属;二是夫妻婚姻关系存续期间,双方变更土地和房屋权属。这两种过户情况免征契税。所以,新规明确了夫妻之间过户房产是免征契税的,但子女显然不在此列,所以,子女过户还是要交这个过户费的。

第三,此种情况免征个税。具体为:法定继承、无偿赠与给直系亲属或赡养人、满5等情况免征个税。这里解释两点:1.“满5”就是自住房且新取得的房产证满5年;2.个税征收标准为:按房产交易合同价格总价差值(现在卖出价—原来的购入价)的20%,或直接为房产交易合同总价的1%核算。

根据新规的变化,3种过户方式的对比如下:

先看房产买卖过户。

以一套价值100万的房产、房产证“满5”为例,其他价值可以参照此标准得出结果。那么,90平米以下、90到144平米、144平米以上三种面积段的税费为2万、2.5万、4万,不过,如果不是卖方房产,那么,三个面积段的税费分别加上个税1%,得出的结果分别为3万、3.5万、5万。

再看房产赠与过户。

房子属于不动产,赠与也是需要缴纳相应税费的,但根据新规,对直系亲属或赡养人赠与房产免征个税,夫妻之间的赠与过户还免征契税。那么,分别看一下两种情况的税费,同样以一套价值100万的房产为例:

假如属于夫妻之间赠与过户,其中契税为房产评估值的3%免除,公证费为房产评估值的1%,印花税为0.05%*2(双方),过户费用即为:(1%+0.05%*2)*100万=1.1万。

假如属于非夫妻之间的直系亲属或赡养人过户,其中契税3%需要全额缴纳,同时还有公证费1%和0.05%*2(双方)的印花税,过户费用即为:(3%+1%+0.05%*2)*100万=4.1万。

最后看房产继承过户。

继承过户分两种情况,一种有遗嘱的继承,一种是无遗嘱继承。先说有遗嘱继承。按照规定显示,主要有三大变化:

二是继承人范围增加。为尽量避免无主房产生,代位继承人增加了直系晚辈血亲继承人,包括兄弟姐妹的子女。然后,的继承人顺序变为:顺位继承人,配偶、子女和父母,第二顺位继承人中的姐妹或兄弟也不在的话,就由其子女来继承。大家要明白一点,代位继承并不是越位继承,而是建立在前面的顺位继承人和第二顺位继承人都没继承的情况下,所以,无需多虑。

三是继承过户的费用。严格地说,这条不属于什么变化,一直也执行的,继承过户的费用包括公证费、登记费,各地费用有所差别,但基本都介于几百到几千元之间。

总结

通过以上3种过户方式的对比可知,房产过户给家庭成员,虽然没有统一的答案,根据实际情况还是有侧重点,可以得出以下结论:

1.房产买卖过户和赠与过户均是在世时操作,而继承过户则是被继承人去世后的过户;

3.继承过户费用少,办理也简单,但仅限于“身后”办理。这里也有一个特殊情况,如果继承人名下还有房产,除非不转让,若要转让继承下来的房产的话,还需要缴纳全值或差值的20%个税,如果是这样情况的话,经济上还不如买卖过户和赠与过户划算。

THE END
1.房子过户给子女和子女继承哪个划算赠与过户:赠与方式过户需要支付的费用包括契税、公证费用和登记费用。其中,契税按照评估价格的3%收取,公证费用则根据房屋价值计算,通常较高。因此,赠与过户的费用也相对较高。 综上所述,从费用角度来看,继承过户是最划算的方式。但需要注意的是,继承过户必须在业主去世后才可以进行,且如果继承后需要再次出售该房产,可能https://ailegal.baidu.com/legalarticle/qadetail?id=a2886577eed334000823
2.赠与和继承房产哪个更好2、缺点:相比继承的费用高,并且还会影响房子的二次销售; 赠与过户虽然不需要缴纳个税,但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间,这一点就不如继承好一些。 三、可操作事项 房产继承流程一般包括以下几个步骤: 房屋价格评估:评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格https://zhuanlan.zhihu.com/p/693213255
3.房产继承和赠与哪个费用高?专家导读 房产继承和赠与哪个费用高应当根据具体的情况来进行判断的。比如说房产继承的话是需要由房屋的所有权人去世之后才能够进行产权的过户,成本相对来说是比较低的,但是不包括现在那些税收方面费用。 房产继承和赠与哪个费用高? 一、房产继承和赠与哪个费用高? 房产继承和赠与哪个费用高应当根据具体的情况来进行判断https://m.64365.com/zs/1444167.aspx
4.房子过户给子女,赠与继承和买卖哪种方式更省钱?目前房产过户主要有三种形式:赠与、继承、买卖。那么,这三种方式,哪一种更划算呢? 【律师分析】 赠与和继承,表面上看起来好像很省钱,但实际上过户费、契税等费用并不少;而买卖的形式,虽然听起来有一些不靠谱,但其在一定的条件下,实际上会划算的多。 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUyNDAzMjMyNg==&mid=2247493170&idx=3&sn=da087aebabde7bc5d0bd3044f0152632&chksm=fbbff04a9a0cbc6a62bf9024f6ed1e1a337912d68f38387e53d796d72e0af74782d6eba5b4d5&scene=27
5.最新深圳房产过户给子女,继承赠与买卖哪种最划算?1、因子女继承父母名下房产属于法定继承,故无需审核小张是否具有购房资格。 2、继承方式过户住宅时,免征缴纳增值税、个人所得税、契税,仅需缴纳公证费。 而根据《广东省发展改革委、广东省司法厅关于调整公证服务收费有关问题的通知》(2022年1月1日施行)附表,每套居民房产继承、遗赠的公证事项费用总额不得超过1万元https://www.jianshu.com/p/72d484c5aaf5
6.房子过户给子女怎么收费标准2022文章摘要:房产交易过户税费无法避免,但在不同过户方式下,收费会有差异,那么房子过户给子女怎么收费标准2022规定是什么呢? 1、继承过户的费用 (1)公证费:40元/平米乘产权证面积。 (2)继承公证费80元/单;放弃继承公证80元/人。注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房http://www.loupan.com/bk/126548.html
7.2020年取消过户费直系亲属过户费新政策房屋过户给子女什么**省钱房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外,根据规定,子女以继承的*获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。一般房产继承要在遗产人去世之后才能办理产权的过户,相对来说手续复杂,整体特点可以归纳为费用较少风险较高。 https://www.qizuang.com/gonglue/jsgh/108196.html
8.房子过户给子女,赠与继承和买卖哪种方式更省钱?随着房价上涨,房子演变成一个家庭最重要的资产,父母上了年纪后,常常会想着把房子留给孩子。目前房产过户主要有三种形式:赠与、继承、买卖。那么,这三种方式,哪一种更划算呢? 【律师分析】 赠与和继承,表面上看起来好像很省钱,但实际上过户费、契税等费用并不少;而买卖的形式,虽然听起来有一些不靠谱,但其在一定的https://www.360doc.cn/article/6730135_1133094198.html
9.2023直系亲属房产过户免费吗1、过户方式政策房产继承:费用较少风险较高继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。 2、赠与过户。即父母通过赠与将房产过户给子女,根据新规,对直系亲属或赡养人赠与房产免征个税,夫妻之间的赠与过户还免征契税。 https://www.fljg.com/news/377552.html