房产买卖和继承哪个划算?各有什么优势?

自古以来，房产在家庭中占据的地位都无足轻重，对很多普通家庭来说，房产或许就是众多家庭最值钱的东西了，更是很多财富阶层青睐的资产配置之一。而家族财富传承中最广泛最常见的资产也是房产。

1、继承

按照法律规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女，那么父母去世后，独生子女自然就是法定继承人，没有纠纷。但如果是多个子女，那么如果想给某一个，那就需要遗嘱继承了。

优势：继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有税、个税和契税，成本最低。

劣势：继承过户如果父母健在是不能办理的，但手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。

2、买卖

最常见的转让方式是指房屋所有权人将自己名下的房产出售给他人的法律行为。在买卖方式的转移中，不需要太多复杂的手续，操作方便、安全、省心。和普通交易基本一样。但相对于继承和赠与，要缴纳更多的税费，不同情况收费也不同。

优点：直截了当，没有太多繁琐的手续和流程。

劣势：相比继承和赠与，需缴纳较多的税费。

单纯从费用上讲，继承过户费用最少，其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。但继承受条件限制较多。如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。

责任编辑：wangyan

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