赠与过户听起来是很不错的，毕竟是自父母的房产，赠与给子女是理所当然的，所以赠与过户往往是大家最常选择的。直系亲属间的房产过户不用缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，并且契税不能享受优惠政策，需缴纳3%的契税。城市的不同可能对赠与过户有不同的要求，部分城市房产赠与过户需要用到赠与公证书，赠与公证书的收费标准也不同，便宜的可能几百元，贵的可能为房产评估价的1%-2%。这样看来赠与过户其实还是要交不少费用的。
买卖过户是房管局受理最多的过户方式，毕竟现在购买二手房的人是非常多的。但是父母的房产用通过买卖过户给子女，在很多人看来是很荒唐的。二手房买卖过户主要有三种税费，契税、个税和增值税。如果房屋满了两年，可以免交增值税，如果房屋满了五年，且是父母的唯一房产，可以免增值税和个税。父母的房产过户给子女基本上都是满两年的，就算没满两年也可以等到两年再过户，所以不用考虑增值税。契税是免不了的，子女如果是首套房，过户的房屋≤90平，只用交1%的契税，过户的房屋＞90平，交1.5%的契税；子女如果是二套房，过户的房屋≤90平，交1%的契税，过户的房屋＞90平，交2%的契税；子女如果是三套房或以上，直接交3%的契税。
一般来说子女首套房或者二套房的情况较多，面积则以＜90平的居多，这样只需1%的契税，就算面积＞90平，也只需1.5%的契税和2%的契税。加上1%的个人所得税，总共过户的税率为2%或者2.5%，最高3%。
继承过户就最简单了，继承过户是不用交税的，契税、个税和增值税都不用交，只需缴纳正常的工本费就行了，这个费用可以忽略不计。部分城市可能需要继承公证书，这里会涉及到部分费用，但是都不多，和赠与过户、买卖过户相比税费少了很多。
综合上面三种过户方式的费用，可以看出继承过户是最省钱的，几乎不用钱。然后是买卖过户，在房屋满两年的情况下，子女为首套房或者二套房，最低只需2%的税费，最高需要3%的税费，如果房屋满五年，又是父母的唯一房产，免交增值税和个人所得税，最低只需1%的契税，最高需要2%的契税。最后则是赠与过户，3%的契税是赠与过户免不了的，而且可能有赠与公证的费用。
通过上面的比较，继承过户是最划算的，但是我仍不建议用继承过户，因为赠与过户和继承过户都有“后遗症”。如果子女通过赠与或者继承取得了父母的房产，以后如果打算出售，过户时除了应交的契税和增值税，个税不再按照1%计算，而是按照差额20%计算。比如我们现在赠与或者继承的房产评估价为40万，等3年后我们将其卖出，市场价为80万，差额为40万，个税为8万元。如果房屋满五年，且是自己家庭的唯一房产才能免20%的差额个税，这种情况有多少呢？大部分人都满足不了这个条件。所以在现在的二手房市场，赠与或者继承取得的房子基本上都不好卖，因为大多都有20%的差额个税，税费太高了，房东舍不得交，购房者更舍不得交，自然就不好卖了。
综上所述，虽然继承过户不交税，但是存在差额个税，所以老人的房产过户给子女尽量不要选赠与和继承，选择买卖过户更好。只要房屋满了两年，其实买卖过户过户的税费并不多，而且不用担心以后出售的问题。