房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。
2、缴纳的税费不同
以居住5年，价值300万的房屋为例：
赠与过户承担的费用包括：1万元的房屋评估费用2.54万元的公证费用80元的登记费9万契税，约12.5元;
买卖过户承担费用包括：80元的登记费1%的契税3万测绘费109元，约3.01万元。
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房产买卖这是大家再熟悉不过的一件事情了，如果是因为遗嘱继承的房产，或者是别人赠与的房产，都要按照国家规定的政策及时的完成对房产证的过户，这三件事情也完全没有任何可比性。比如房产的遗嘱继承，对房子的继承是从原产权人去世之后才开始的，可是房子的买卖，只要自己的经济条件允许，随时随地都可以买房。
北京办理房产继承有哪些程序
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