房屋的产权变更主要有三种式，即继承、赠与、买卖。当然，三种不同变更式所经历的程序和缴纳的费也
就不尽相同。那么，在继承、赠与、买卖中，哪种法最为快捷、最为省钱呢？店铺编为你讲解。
.
继承
1
、主要费：登记费。需要到不动产登记中办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费
80
元。
这种法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承携带死者死亡证明，房产证以及继承
份证等材料
(
具体材料咨询房管局
)
直接到房管局转名即可
!
2
、但缺点也显易见：续繁多跑死。继承房产需要满三个条件：
第，是证明有继承房产的法律资格，或是法定继承，或是遗嘱指定继承。
第，遗产应当是被继承前属于个所有的财产。
第三，因遗产是所有继承的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承同意并签字可效。
赠与
、主要费：个税
+
契税
公证费
并强制要求
。直系亲属赠与免个税；直系亲属赠与视同买卖，需要付
个税，即房产交易盈利部分的
20%
或者房款的
1%(
房产证满
5
年并且是唯住房的可以免除
。此外还有契税
3%
和公证
费
1%
。
、需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承或受赠后卖出此房时，如房产证年满
年且是唯住
房，可免征个税。否则，将计征
个税。
三
主要费：营业税
个税
契税。在房产过户中，买卖是最常见的式，也是操作较为便捷和安全的式。但是，
如果买价较低的话，后出售时卖出价与买价的差额会增，再出售时则需要缴纳更多的税费。
《国家税务总局关于加强房地产交易个偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
1.
个向他偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请
(1)
属于继承不动产的，继承应当提交公证机关出具的
“
继承权公证书
”
、房产所有权证和《个偿赠与不动产
登记表》
;
(2)
属于遗嘱处分不动产的，遗嘱继承或者受遗嘱须提交公证机关出具的
遗嘱公证书
和
遗嘱继承权公证
书
或
接受遗赠公证书
、房产所有权证以及《个偿赠与不动产登记表》
(3)
属于其它情况偿赠与不动产的，受赠应当提交房产所有
赠与公证书
和受赠
接受赠与公证书
，或持
双共同办理的
赠与合同公证书
，以及房产所有权证和《个偿赠与不动产登记表》。
《不动产登记暂条例实施细则》
第七条
因下列情形导致不动产权利转移的，当事可以向不动产登记机构申请转移登记：