房产给子女，继承赠与买卖...到底哪种方式更合算？

本期主编/周泉编辑/向家凤实习生/金凌飞

前日，家住城区的王奶奶向记者咨询，自己和老伴有一套房子准备留给儿子，但听人说，如果等两人百年之后儿子继承，手续会很复杂，而且会交一大笔税费；想提前过户给儿子又担心将来老无所依。

房产留给子女怎样最合算？

记者就此咨询了律师

宜昌老年维权中心的华律师表示，子女取得父母房产的途径主要有3种，包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同，而且所对应的条件也有所区别，到底采用哪种方式，则需要根据不同的情况作出选择。

继承成本最低手续多日后出售要交税

房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。

法定继承是指房屋产权人去世又没有留下遗嘱的情况下，由其法定继承人继承其房产。如果房屋产权人只有一个子女，且没有其他继承人，则房产由该子女单独继承。

如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。

优点：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费以及印花税，没有增值税、个税和契税。

非法定继承可赠与费用也还行

房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女等法定继承人之外的其他亲人，即使是亲兄弟姐妹，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。

优点：房屋产权人可自主选择，把房屋赠与任何一人。

缺点：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

赠与是一种较为经济的转让过户方式。赠与承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。其中，契税收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%-2%收取。

买卖利索成本高日后转让省事

房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况费用也是不同的。

优点：房屋买卖是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷。

缺点：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

如何选择最佳方式具体问题具体分析

如何才能选择最佳的转让方式？三种方式各有利弊和风险，建议打算将房子留给子女的父母根据实际情况选择适合的方式。

继承过户方式税费最少，但存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。而且日后该房屋出售时，子女还会缴纳一笔不小的个人所得税。

赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，不过今后房屋要出售，将面对比较高额的税费。

在房屋不满5年的情况下，继承和赠与的方式成本较高，其主要原因是个人所得税较高，此时选择买卖方式转让房产比较划算。如果老人担心将房产提前给子女后，自己无法掌握房屋的主动权，可以将房产的90%过户给子女，自己保留10%，那么将来子女未经老人同意，便不能出售该房屋。