如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
二、房子须缴营业税赠与较划算
两种交费的差别是：
赠与方式：280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。
三、首次购房5年以上费用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
继承的房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
2、营业税：5.55%
3、个税：1%
4、手续费：建筑面积*6
5、工本费：80元
6、公证费：2%夫妻1%
五年外房屋需要缴纳的费用
2、营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
3、个税：二套及以上1%
4、手续费：建面*6
赠予房产交易时(直系亲属)
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%
2、二套3%
3、营业税：5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
3、营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
4、个人所得税：二套及以上1%
赠予房产交易时(非直系亲属)
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%
8、偶然所得税：20%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私建普通住宅(面积小于140平米)
五年内
1、契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%
3、营业税：评估价*5.55%
五年外
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你好，房屋水管不通2020年交的房，我21年装修的，现在22年进来住发现了这个问题
想问执行房产流程以什么价格为标准
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我需要继续咨询:请问开发商没有预售证的情况下签了认购书可以申请退款吗
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