当您计划将商品房赠与直系亲属，如大侄子时，需要按照一系列步骤完成手续。
2.在签署确认书时，您需要支付一定的工本杂费，这些费用包括测绘费、公证费和查册费等。
(1)测绘费根据房屋面积而定，通常100平方米以下的每份为50元；
(2)公证费每份为200元；
(3)查册费为100元。
在签署确认书之后，您需要对房产进行评估。
1.评估是确定房产价值的重要环节，也是后续手续的依据。
2.评估费用通常是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
3.由于您进行的是赠与业务，评估价通常会较市价低。
4.完成评估后，您将获得一份评估报告，这份报告将作为后续手续的重要依据。
在评估完成后，您需要办理赠与公证。赠与公证是证明赠与行为真实、合法的必要手续。
1.赠与公证费用是评估价的2%。完成公证后，您需要到房管局办理赠与登记。这一环节的费用比较复杂，包括契税、印花税和房地产权转移登记费等。
(1)契税通常为房管局评估价的3%。
(2)印花税为房管局评估价的0.5%.
(3)房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
(4)如果赠与人和受赠人之间是直系亲属或姻亲的话，则可以免除契税。以上费用一般由受赠人支付。
2.完成所有手续后，您将获得新的房产证，标志着赠与行为正式完成。
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