房地产评估项目存多项违规中和资产与评估师被警示新浪财经

北京中和谊资产评估有限公司，张武平，李国胜先生：

一、项目承接和计划阶段

1．未在签订评估委托合同前明确业务基本事项

2．未就专业胜任能力、独立性和风险进行评估

评估工作底稿中未见对胜任能力、独立性、项目可能面临的风险的评价、评估记录。

3．资产评估委托合同内容缺失

4．未编制资产评估计划

评估工作底稿中未见资产评估计划。

上述行为不符合《资产评估基本准则》第六条、第八条、第九条的规定。

二、项目实施阶段

1．采用市场法评估的依据不充分

评估范围中的自持商业用房和车库，按照规划要求在自持期内不能自由交易，且自持物业大部分均已经租赁且主要出租物业租期较长，北京中和谊资产评估有限公司采用市场法评估的依据不充分。

2．比较案例缺乏可比性

北京中和谊资产评估有限公司所选取的比较案例与评估对象在规模（面积）、权利性质（是否能自由交易）、位置（楼层）或用途（商业中心用或住宅用车位）等方面均不类似，案例选取不合理。

评估工作底稿中缺乏比较案例的基础资料，也未见对比较案例进行实地调查或信息收集的工作记录。在评估商业用房和地下车位时，北京中和谊资产评估有限公司选取的比较案例为互联网报价信息，并非真实交易实例。

4．未结合评估对象实际情况对规划条件、土地使用期限、规模与权利限制等情况进行修正。

上述行为不符合《资产评估执业准则——不动产》第十六条、第十七条、第十八条、第十九条的规定。

三、报告阶段

1．评估报告未披露评估对象受限状况

金宇车城委托评估的房产均属于自持物业，其转让严格受到建设规划限制，非可自由交易物业。但北京中和谊资产评估有限公司未就评估对象出让存在前置条件等重大限制情形进行完整披露。

2．内部审核日期晚于评估报告出具日期

评估报告出具日期为2018年1月7日，但北京中和谊资产评估有限公司质控人员第三级审核日期却为2018年1月8日，晚于报告出具日期。

上述行为不符合《投资性房地产评估指导意见》第二十四条，《资产评估执业准则——资产评估程序》第二十二条，《资产评估机构业务质量控制指南》第四十条的规定。

四川证监局表示，北京中和谊资产评估有限公司及签字注册资产评估师的上述行为不符合《资产评估准则》的有关要求，违反了《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第40号）第五十二条、第五十四条的规定。按照《上市公司信息披露管理办法》第六十五条的规定，决定对北京中和谊资产评估有限公司及签字注册资产评估师张武平、李国胜采取出具警示函的监管措施。