房产赠与的生效要件并不以公证为必要条件，其核心在于不动产的登记转移。只要房产完成了登记转移手续，赠与即视为生效。
这意味着，公证虽能增加法律效力和证明力，但并非房产赠与的法定要求。因此，面对“房产赠与必须要公证吗？”的疑问，直接的回答是：房产赠与并非必须公证。
找法网提醒，关于赠与房产的公证费用，主要包括以下几个环节：
1.签署确认书：此环节涉及工本杂费，包括测绘费（每100平方米以下50元）、公证费（每份200元）及查册费（100元）。
2.评估：评估费用为物业评估价的5‰，但每宗至少收取1000元。值得注意的是，由于赠与业务的特殊性，评估价通常会低于市场价。
3.办理赠与公证：此环节费用为评估价的2%。
4.缴纳税费：在房管局办理赠与登记时，还需缴纳契税（评估价的3%）、印花税（评估价的0.5%）及房地产权转移登记费（每宗80元，每多一位受赠人加收10元）。
综上所述，赠与房产的公证费用由多个部分组成，具体数额需根据房产评估价及实际情况计算。
赠与合同作为双方法律行为，具有以下几个显著的法律特征：
1.赠与是双方法律行为：赠与的成立不仅要求赠与人有将自己的房产无偿赠与他人的意愿，还需受赠人明确表示接受赠与。这体现了合同双方的合意性。
2.赠与是无偿的法律行为：赠与人将自己的房产给予受赠人，是无需受赠人支付对价的。这一特征将赠与与其他有偿合同（如买卖合同）相区分。
3.赠与是实际行为：赠与合同的生效不仅依赖于双方的合意，还要求赠与人实际交付房产，受赠人实际接受。这一实际交付行为是赠与合同生效的关键。
以上即为赠与合同的主要法律特征，它们共同构成了赠与合同在法律上的独特性和严肃性。
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