1、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
2、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
3、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，2、3两步都不需要；
4、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
5、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
1、房子没有满五年的，就采用赠与过户，赠与过户需要缴纳的税费有：评估费，房子评估价格的5‰，契税，房屋评估价格的3%，过户服务费：6元/平方米；
2、房子满了五年的，就采用直系亲属买卖过户，亲属买卖过户的费用有：契税，房子房本价格的1-3%，90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%)；别墅等非普通住宅(销售价的4%)；房屋过户费：6元/平方米，如果提供直系亲属关系，还可以按照房子原房本价格过户。
THE END