新政促广州二手交易多个登记中心须提前一周预约过户

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12月以来，广州市取消普通住宅界定和非普通住宅界定标准，降低交易契税的政策正式开始落地实施，不少此前两个月已完成签约的二手交易集中于12月1日后完成过户。

登记中心预约火爆，11月成交集中过户

现场还有不少带着客户前来办理过户业务的中介经纪人，链家地产海珠北大区二手经纪人甘志强便是其中之一。据甘志强介绍，这次过来办理过户的是一套总价四百多万元的90平方米以上住宅，买卖双方实际上11月时便已经达成交易，由于契税政策调整，才选择延迟到12月再过户，使得买卖双方各自减少了一万多元的交易成本。根据契税新政，享受1%低税率优惠的面积标准从小于等于90平方米提高到140平方米，若是在新政执行前过户，这套住宅需缴纳的税率则为1.5%。

二手市场交易活跃，近半成交符合契税优惠条件

据广州市房地产中介协会数据，2024年11月（统计周期为2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签11418宗，环比增长10.01%，同比增长12.14%，为2023年4月以来的最高水平。面积区间构成方面，90-120平方米、120-144平方米和144平方米及以上所占比例分别为30.06%、9.81%和8.55%，环比分别增长0.39%、0.1%和0.17%，改善需求释放更为旺盛，同时也意味着近一半的二手交易符合税收优惠的条件。

贝壳珠江新城签约服务中心负责人唐永强表示，不动产登记中心的排队情况与近期二手市场交易活跃有着密切关系，以珠江新城为例，10月份成交达407套，11月成交进一步上升至430套，同比增长率也可达5%。而在今年9月份，这一数字还不到250套。“11月中下旬在契税、豪宅税等税收方面的政策对这些购房者的心理影响是很大的，很多我们的客户都选择12月政策生效后再来过户，据我们粗略统计这样的客户大概占比20%，我们预计整个12月的不动产登记中心会非常忙碌。”