直系亲属房产过户新政策

1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准;

2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳，即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%。

（二）交易

1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价（转让人的购房原价）为计税价格;

2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收（计税金额×1%）方式或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%）方式缴交个人所得税。

1、需严格执行广州市限购政策;

2、买方购房时需缴交契税;

3、若房产证未满2年，则卖方需缴交增值税及附加费用（计税金额×5.6%）;卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税（计税金额×1%）或据实征收（按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%）。

（三）继承

只有权属人（被继承人）去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。

直系亲属房产过户有的收费，有的不收费。直系亲属过户一般有三种常见的方式，分别是房产继承、赠与过户、买卖过户。房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外，根据规定，继承人以继承的方式获得被继承人的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。赠与过户需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。买卖过户所需费用主要为营业税个税契税。