日本是一个支持外国人购买房产的国家，针对外国人士购房还有不少好处，比如有助于获得永久居留权、减免税收等。不过，*近日本的买房政策有了一些调整。
*是预售房的限制。日本政府规定，预售房必须在两年内建成，否则将开发商将不得不返还订金。此外，如果在建筑期间发生对建筑物结构的重大变化或变更，开发商也必须立即通知购房者，否则同样须返还订金。
房屋买卖税的调整。房屋买卖税是指在购房时缴纳的税收，日本政府从2020年4月1日开始对房屋买卖税率进行了调整。对于房屋价格超过1亿日元的购房者，房屋买卖税率将会从5%提高至7%。
针对中国人在日本买房子需要的条件，主要需要注意以下几点：
需要持有有效的签证，无论是工作签证、留学签证还是旅游签证，都能在日本买房子。并且，在买房前一定要确保自己的签证在有效期内且未过期。
再次，需要找一个可信赖的房产经纪人或中介机构进行房产交易。推荐选择大型的房产经纪公司以及与日本当地有良好口碑的公司进行合作。
如果你打算去日本买房子，需了解以下几个手续：
2.搜寻合适的住房：要购买住房，可以通过中介机构和互联网上的房产平台浏览房源。收集好所有信息后，与卖方商量购买。
3.签订买房合同：与卖家商谈好后，通过律师或者中介机构签订买卖房屋的合同，确保所有的条款都已达成共识。
4.申请房地产登记：买卖双方需要将房产登记在日本国土交通省的登记簿上。这份文件将是房子的持有证明，也是*重要的合法文件。
5.缴纳税费：购买房屋需要缴纳税费。购买者需要向市或县政府支付印花税。此外，购买房屋的人还需要支付其他的费用，例如交易税和土地增值税等。
这一政策的实施，将为许多家庭带来实惠。随着人们生活水平的提高，许多家庭已经成为了房产的“多套房”族群。有时候，由于一些不可抗拒的原因，需要将房产过户给自己的父母或子女。以往，这种行为需要缴纳高昂的契税，是许多家庭不敢或者不愿承担的。而现在，这种情况将得到改善。
当然，如此宽松的政策也可能会导致一些不良后果。为了避免一些人利用这种政策进行房地产投机，政府应该建立相应的监管机制，加强对房地产交易市场的监管，尤其是对于直系亲属之间的房产过户行为进行严格的资格审核和审查，确保这一政策的实施不会引发市场混乱。
“直系亲属房产过户新政策”对于提高人民群众的幸福感和满意度具有重要的意义。政府应该加强宣传，让更多的人受益于这一政策。
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