1月9日，证券时报记者独家获悉海口市住建局发布的《关于优化房地产政策的通知》的全文内容，共六个方面。
其中，最重要的是在限购政策方面，由此前的全市范围限购调整为区域限购，省外户籍累计5年社保/个税可在限购区购1套房，累计2年社保/个税可在非限购区购1套房。同时，取消了离异3年内购房算限购套数的限制，增加了对多孩家庭购房可多购一套房的支持政策。
在限售政策方面，调整限售年限，由购房合同备案满5年并取得不动产权证后可转让，调整为2年可转让。
此外，还对总部企业人才购房、企业购房、购商业办公用房等放松了限制。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，此次海口对限购范围进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，有利于巩固市场修复态势。另外，限售年限“5改2”，或促进二手房市场活跃度提升，短期二手房挂牌量或有增加，预计二手房价格调整压力不减。
一是支持居民家庭合理住房需求。在长欢路和长海大道连接海秀快速路及长彤路以东、滨江西路以西、南海大道和红城湖以北区域（含海甸岛和新埠岛）；桂林洋大道和兴洋大道连接江东大道及林海六横路以西、滨江东路以东、白驹大道和海文高速以北区域范围内，非本省户籍居民家庭在海南省无自有住房，且提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套商品住房。
在上述区域外，非本省户籍家庭在海南省无自有住房，且提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套商品住房。
停止执行海府办规（2021）6号文“自离异之日起任何一方3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房的总套数计算”的规定。
多孩（未成年子女两个及以上）家庭购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。
二是优化总部企业人才购房政策。取消海住建法备字（2019）1号文中关于企业工商登记注册地址需在海口市行政区域内的限制规定。
三是优化商品住房限制转让政策。居民家庭购买的商品住房，在购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让。
四是优化企业购房政策。停止执行海府（2018）150号文“暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）”的规定。
五是优化商业、办公类项目销售政策。停止执行海府（2018）150号文“在本通知发布之日后取得建设工程规划许可证的项目，销售时单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平方米”的规定。
六是优化产权式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性质）销售政策。产权式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性质）按商业项目销售政策执行。
专家：新政有利于释放更多购房需求
此次海口政策优化力度较大，其中，最重要的是调整了限购政策。
证券时报记者从海口市房屋交易与产权管理中心了解到，此前海口是全域限购，即全市范围内，外省户籍购房需要提供累计5年社保/个税证明，而此次限购区域划定为：长欢路和长海大道连接海秀快速路及长彤路以东、滨江西路以西、南海大道和红城湖以北区域（含海甸岛和新埠岛）；桂林洋大道和兴洋大道连接江东大道及林海六横路以西、滨江东路以东、白驹大道和海文高速以北区域，在这些区域内，外地人购房仍需要提供累计5年社保/个税证明，而在限购区域外购房，外省户籍只要提供累计2年社保/个税证明即可。
在此次限购政策调整中，还取消了离异3年内购房算限购套数的限制，增加了对多孩家庭购房可多购一套房的支持政策。
另一个重要调整是限售政策，调整限售年限，由购房合同备案满5年并取得不动产权证后可转让，调整为2年可转让。
此外，此次海口新政还对总部企业人才购房、企业购房、购商业办公用房等放松了限制。
中指研究院市场研究总监陈文静在接受证券时报记者采访时表示，根据中国房地产指数系统百城价格指数，海口新建住宅价格整体稳定，2023年累计上涨0.06%，二手住宅价格累计下跌1.9%，二手住宅价格环比连续8个月下跌。2023年9月，海口执行首套房“认房不认贷”，降低首付比例及二套房贷利率下限，叠加传统“金九银十”，政策对于市场活跃度的提升起到一定带动作用。根据中指数据监测，2023年10月，海口新建商品住宅成交20.8万平方米，环比增长超三成，但同比仍下降25.4%。2023年11月，新建商品住宅成交24.5万平方米，环比增长近两成，但同比仍下降18.8%。整体来看，“认房不认贷”政策后市场活跃度有所提升，但成交规模仍处于较低水平。
陈文静认为，本次海口对限购范围进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，有利于巩固市场修复态势。另外，限售年限“5改2”，或促进二手房市场活跃度提升，短期二手房挂牌量或有增加，预计二手房价格调整压力不减。