1、对于首套房，1-5年的公积金贷款年利率为6%，5-30年的公积金贷款年利率为1%。而对于二套房，1-5年的公积金贷款年利率为025%，5-30年的公积金贷款年利率为575%。
外地户籍单身人士购房资质认定：外地单身人士需连续缴纳社保或税单满3年（连续交满36个月，浦东新区不能断缴，其他区域39个月内有36个月正常缴纳），可在全上海范围内购买二手房（一手房只能购买外环外的）。
月21日晚间，经上海市政府同意，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），自2021年1月22日起实施。
《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。
碧桂园、合景泰富均涨超34%，中国金茂、宝龙地产、龙湖集团均涨超27%，融信集团上涨265%，绿城中国上涨127%...而这背后，自然也和近日频发的利好有关。上下滑动图源：上海房地产观察对买房人来讲，现阶段将是非常好的买房时机，各方面政策都相当友好，尤其未来也更多了一些希望。
上海房产新政策2023具体如下：拥有3套及以上住房上海最新购房政策的本市户籍居民家庭，暂停销并裤颂售新建商品住房；非本市户籍居民家庭，能提供购房之日前半年以上个人所得税证明或社会保险证明上海最新购房政策的，允许购买1套新建商品住房。
年上海外地人购房政策如下：为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；对于购买二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%；外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下（即非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数）。
对于无房且无任何住房贷款记录的购房者，上海在2023年继续执行最低30%的首付比例政策。家庭在本市无房，但有过商业性住房贷款或公积金贷款记录的购房者，购买普通住宅的首付比例不低于50%；购买非普通住宅的首付比例不低于60%。
年上海购房资格政策综述上海户籍购房政策上海户籍单身居民限购一套住房，已婚居民家庭限购两套。非上海户籍居民需连续缴纳社保或个税满60个月（5年）方可购买住房。若以上海户籍人士名义购房，婚姻存续期间购买的房产视为共同财产。对于不符合限购政策的购房者，可能面临违约及赔偿责任。
外地人在上海买房要什么条件购房者必须已婚上海最新购房政策，已婚人士需要提供结婚证或者婚姻证明材料。要求购房者在上海本地无房上海最新购房政策，并提供无房证明。提供自购房之日起算上海最新购房政策的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。购房之日起必须连续缴纳5年以上，最起码5年居住、5年稳定就业。
外地人在上海买房需要满足以下条件：基本条件已婚：外地人在上海购房，必须以家庭为单位，即购房者必须已婚。无房：购房家庭在上海无自有住房。
外地人在上海购买房屋需满足以下条件：购房者需提供合法有效的身份证件和户口簿等身份证明。外地户籍家庭在当地可购买一套住宅，需提供五年内连续三年的社保或税单证明。外地户籍购房者无论购买新房还是二手房，仅限一套。购房者必须支付购房款总额的三成作为首付款。
2、2024年上海调整了购房政策，允许非沪籍单身人士在上海购房。非沪籍人士的社保缴纳年限要求从5年缩短至3年，特殊区域仅需2年。取消了离婚三年合并计算限购套数的政策，以及赠与5年内计入赠与人的住房套数的政策。限购政策调整，二孩及以上多子女家庭可额外购买一套房产。
3、在2023年末，上海房地产市场迎来了一系列重要政策调整，为购房者带来了新的购房策略。首套房政策变动：自新政实施，全市首套房的首付比例从先前的35%下调至30%，这无疑为首次置业者打开了更宽的购房通道。区域差异化二套房政策：针对二套房，首付比例根据住房区域有所不同。
4、在“114”新政后，上海贷款与首付政策有所调整。商贷与公积金贷款的匹配条件根据住宅类型、购房套数确定。新政后，首套房最低首付款比例为30%，二套房最低首付比例根据不同区域调整，临港及部分行政区的住房降至40%，其他区域全部调整为50%。
5、根据上海市最新发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，上海市将要实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
1、自2023年12月14日，上海楼市政策作出调整，于2024年1月2日进一步强化。首付比例方面，上海全市范围内首套首付比例降低至30%，而二套房的最低首付比例则根据住房所在区域调整，详情如下：区域划分方面，上海将住房区域划分为两类，一类为主城，一类为郊区。
4、LPR调整数据：根据最新数据显示，2024年2月20日，中国人民银行的LPR调整为：1年期LPR为45%，5年期以上LPR降至95%。房贷市场活力注入：这一调整无疑为房贷市场注入了新的活力。上海地区房贷政策调整：针对上海地区的房贷政策，首套商业贷款利率已调整为85%。
5、最新消息传来，上海楼市新政补充条款已发布，这一政策将利好非沪籍人群！根据补充条款，非沪籍外地人若卖出在上海的唯一住房，再次购房时无需提供社保和税单，可直接购买。这一政策适用于2024年5月28日之后出售或置换的情况。