父母100万房产给子女，继承买卖赠与哪种方式划算？——凤凰网房产海南

不少家庭都会面对这样的情况：父母打算将名下房产转让给子女，但苦恼于转让的形式。确实，在国内，不同方式的转让房产，费用也是天差地别的。那么究竟哪种形式的转让是对普通工薪家庭更有利的呢？

首先，我们需要知道有哪几种转让形式。

转让有三大形式：1.继承；2.赠与；3.买卖，这三种方式来看，继承是比较好理解的，而赠与和买卖相对比较复杂。很多人对于应该将房产赠与还是买卖给子女，分歧较大，下面小编就带大家好好揭秘其中区别。

一、父母直接赠与子女房产。

对于这种形式的转让，是可以免去增值税和个人所得税的，但有一个税收是免除不了的，那就是契税，不管子女的名下是1套房，2套房，或者没有房，契税都是雷打不动的3%。在一些城市，如果选择赠与的形式过户，还需要公开公正，这也会产生一些费用。总体来说，赠与产生的费用比较低，但如果子女5年内需要将被赠得到的房产进行出售，则将支付20%的个人所得税。

二、父母将房子卖给子女。

从长远角度看，这种形式还是较为划算的，只要过户年满2年，就可以不用缴纳增值税，只需1个点的个税和1-3%的契税，期间产生的费用比赠与少许多。有人问，如果父母想要以买卖的形式把房产转让给子女，市值100万的房子，可以以1万的价格成交嘛？小编这就给你解读。

其实，父母完全可以以1万的售价将房产卖给子女，甚至不用1万，1元都行。

那么又有人产生疑问了？如果说父母给子女的房子可以以这么低的价格成交，那么咱们常见的二手房交易，是不是也可以这样做呢？咳咳，为什么市场上这样的情况很少，因为没有人会真的挂这么低的价格卖房。二手房的交易是需要买家和卖家共同商议，并签订合同的，合同上白纸黑字写明了成交的价格，是买房和卖房共同协定的，然后打印合同，合同价格的多少直接影响过户时产生的税费。

网签价格是1元可以吗？答案当然是不可行的。过户时，产生的税费有专门的监管部门会进行核查，如果网签价格过高于指导价，税费直接依照网签价格进行计算，但如果网签价格与官方拿出的核税指导价相比，低了很多，就会被拒绝审核。如果对当地房地产楼盘大致的核税指导价有一定的了解，来做网签，是可以节约一些，但如果想要低于指导价进行转让交易，那可就太天真了！

总的来说，父母以买卖的形式将房产转让给子女，想定多少价格出售转让都是可以的，但切不可以过低，甚至低于核税的指导价格。虽说这样形式的转让比赠与产生的费用略高一些，但从长远来看，以后子女房产交易时，就不必产生过高的税费，总的来说还是划算的。所以小编建议，一般情况下，父母以买卖的形式转让给子女，最为合适。

关于父母将房产如何转让给子女，你又持怎样的观点呢？欢迎讨论！