直系亲属间赠予房产如何办理过户？详细流程建议收藏

近日，有网友在洛阳网《百姓呼声》频道发帖咨询：本人母亲在2018年11月赠予我一套商品房，面积为42平方米，属于我单独所有。现在我想将该房产赠与我的亲妹妹(已成年)，应该如何办理过户？需要什么手续？

近日，有网友在洛阳网《百姓呼声》频道发帖咨询：本人母亲在2018年11月赠予我一套商品房，面积为42平方米，属于我单独所有。现在我想将该房产赠予我的亲妹妹(已成年)，应该如何办理过户？需要什么手续？

不动产登记中心回复：不动产赠予转移登记需赠予方和受赠方携带身份证明、房屋所有权证和国有土地使用权证(或不动产权证)等材料到市民之家一楼窗口申请办理。材料齐全受理后凭受理通知单1个工作日便可领取不动产权证书，我中心按件收取不动产登记费住宅、车库类80元/件；非住宅类不动产550元/件。

另外，办理房产过户时产生的税费问题，洛阳市税务局也作出了详细解答：

一、正常买卖，涉及税费如下：

(一)卖方涉及到有个人所得税1%或者20%(满五年家庭唯一住房可以减免)，增值税及其附加5.3%(满两年可以减免)。

(二)买方涉及到契税，(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(2)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(3)对个人购买家庭三套及以上住房，合同签订在2021年9月1日以前的，住房权属转移契税适用税率为4%；合同签订在2021年9月1日及以后的，住房权属转移适用税率为3%。其他房屋和土地权属转移契税适用税率为4%。

二、直系亲属买卖，该种买卖行为属于买卖双方自定义价格过户，涉及税费税率与正常买卖一样。

三、房产赠予，主要涉及契税，合同签订在2021年9月1日以前的，契税适用税率为4%；合同签订在2021年9月1日及以后的，契税适用税率为3%。⑥