2011年，北京出台一系列房屋政策，外籍人口将很难买到房，但有些人已经找到了“破解”之法，就是通过假结婚买房，通过房产中介“做局”，非京籍人士与原配离婚，与陌生京籍人士结婚，购房，闪电离婚，与原配复婚。但是大家了解这里面的风险和后果吗？接下来，法律快车小编为大家解惑。
一、假结婚买房的风险
1、“假结婚”具有真结婚的法律效力。婚姻缔结双方达成一致意见，已办理婚姻登记手续，已具备真结婚的法律效力；
2、利用“假结婚”买房风险很大。
①离婚风险。我国《婚姻法》明确规定婚姻自由，如果结婚购房后，对方拒绝离婚，则实际购房人可能还要通过司法诉讼等方式才能达到目的
②财产风险。购房行为发生在婚后，双方对婚内财产无特别约定的情况下，理论上应属于夫妻共同财产，若离婚时对方提出分割财产的要求，则实际购房人的利益有可能蒙受巨大的损失。此外，如一方在婚姻关系存续期间产生外债，另一方也可能面临偿还责任。
③人身安全。许多不法分子利用结婚实施不法行为，如“婚内强奸”等。
二、1、婚后购房，一方父母出资，房子在自己子女名下
婚后购房，一方父母出资的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根据婚姻法司法解释（三）的规定，婚后一方父母出资购买不动产，登记在自己子女名下的，视为对自己子女一方个人的赠与，属于子女的个人财产。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。如果是部分首付款，那么根据婚姻法司法解释（二）的规定，婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
2、婚后购房，一方父母出资，房子登记在对方或双方名下
根据婚姻法司法解释（二）第22条的规定，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。本案中，李女士的父母在女儿女婿登记结婚之后购买涉案房屋，其出资意图在于保障女儿女婿的家庭稳定，是对吴先生和李女士双方的赠与行为，应作为夫妻共同财产处理。婚后购房，一方父母出资的，房子登记在对方或双方名下的，视为父母对双方的赠与，房产属于夫妻共同共有。
3、双方父母出资，房子在出资方子女一方名下
婚后购房，双方父母出资，房子在出资方子女一人名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女还贷，一般是按照婚姻法司法解释（二）的规定，认定为共同共有。如果父母出全资的，一般适用婚姻法司法解释（三），认定为按份共有。如果双方父母与子女婚后财产共同出资构成首付款，父母出资视为对对方的赠与，一般适用婚姻法司法解释（二），认定房子为夫妻共同共有。
4，婚后购房，双方父母出资，房子在子女双方名下
婚后购房，双方父母出自，房子在子女双方名下的，一般即使出资额不等，也是平分。
5、婚后一方用个人财产出资购买房屋
婚后购房，一方用婚前个人财产出资的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同财产处理。
6、婚后购房，双方共同借了全部或部分购房款
婚后双方共同借款部分购房款，属于共同债务，共同购买的房屋属于共有房产。婚后购房，双方借了全部或部分购房款的，房子属于共同财产，债务属于共同债务。
7、婚后一方借了全部购房款或者全部首付款
婚后购房，一方借了全部购房款的或者全部首付款的，如果一方私自借款，双方认可并共同还款的，那么房屋就是共同房产，当然债务也是共同债务。如果一方私自借款，房子在借款方名下，有借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。