【原标题】空置房“取消物业费”？2021年起，新规下，统统这样收取！
在过去的20年里，炒房似乎就是一种“风向”。
在一波接着一波炒房风的带动下，整个楼市大跨步向着更高的阶段推进，价格也一浪接着一浪升高。跟风者不计其数地盲目冲向楼市，在过去的几十年里，无论是“精心的购房者”还是“跟风的购房者”，只要买到了房子的人，基本都实现了家庭财富的跃迁。笔者身边就有活脱脱的例子，兄弟二人（老大王强、老二王波）就因为在买房这件事上的一念之差，导致现在财富差距越来越大。
2013年，兄弟中的老大王强结婚了，在丈母娘的要求下，他向亲戚朋友筹钱，购买了一套价值30万元的房子，采用按揭贷款的方式，首付款9万元，月供1500元。自己前后仅仅支付了10万余元，但是借款金额就达到了8万多元，可谓负债累累。兄弟老二王波看到哥哥买房如此吃力，自然打消了买房念头，而且在当时的风声中，专家们都不看好房地产，认为价格已经虚涨到了天花板，未来即将大幅下滑。
在过去的几十年里，不少人见证了“王波”的情况，嘴巴上口口声声说着“房产要跌”，而现实中房产依然一天一个样的大跨步上升，所以“追涨楼市、快点买房”成为了普通人有钱之后的第一件事儿。可以这么形容，房地产已经在百姓们的心目中打上了深深的烙印，房产资产价值属性早已经深入人心。
根据央行课题组在《金融界》发表的一项《城镇家庭资产负债报告》数据显示，在我国城市家庭中，房产占到了整个家庭超过70%的比重，在家庭负债中，房贷债务占到了超过60%的比例，而且随着房地产走势越来越强，房产过剩的情况早已经出现，户均房产保有量达到了1.5套以上，超过30%的家庭拥有二套房，还有超过10%的家庭拥有三套房。
一旦房产进入平稳期，价格不涨不跌的情况下，有不少人开始“跳脚”了。
1、出生率逐渐降低。根据第七次人口普查数据显示，截止2020年我国总人口数为14亿人，总量上继续缓慢提升，然而年龄结构却出现了巨大变化，老年人口达到2.6亿人，占比18%，青少年人口比重减少。2020年全年新生儿数量只有1200万人，比2019年再度减少，这已经是连续多年出现新生儿数量下滑了，人口学家梁建章直言，住房和教育两大高山，直接制约了生育率的提高。人口减少的情况下，房产过剩显得格外明显。
2、城市土地依赖减弱。2020年，住建部提出，各大城市要结合城市实际情况，探索和发展特色产业布局，逐渐降低对房地产的依赖性，2021年以来，土地流拍的情况日渐增多。在10月下旬，主要城市基本基本完成了第二次集中土拍活动，流拍率持续走高，底价成交、低溢价率、高流拍率成为了2021年以来土拍市场的主要表现。
首先是房产的均涨收益，社科院预测全年收益为5.1%，除此之外还有房屋对外出租的租金收益率，一般而言在2%-3%之间，租金收益率远低于国际平均水平。对于多数人而言，房产持有的一般收益项目就只有这2个了，两者相加一共是7%-8%。小王手中这套房子1年期内增值7000元-8000元。
其次是成本，根据高层定调，房地产税正式开启试点模式，目前为止，房地产税的试点城市基本已经完成部署。根据财税专家张学诞的建议，房产税的税率在1%左右，这个费用无法转嫁、无法找人替代，只能房产持有人自己承担。除了房产税外，房产的资金占用成本达到了6%左右，房产折旧费4%。这几项加起来成本率为11%，那么小王手中这套10万元房产，年持有成本为1.1万元。
每当房产陷入到“负收益”区间的时候，空置房该不该给物业费的问题就还会被提出来，对于房子多的人来说，空置房长期闲置，物业费还需要继续足额缴纳，显得很不合理。有人希望直接一刀切取消，有人希望按照70%缴纳。
空置房“取消物业费”？2021年新规来了，今后统统这样收取。今年开始正式执行的《民法典》中对空置房该不该交物业费、应该交多少的事情做出了确定和明确。特别是在944条中，有这样的描述：
看了上边这段话对“物业费”的界定，你还认为空置房应该取消物业费吗？