合肥：二次购房二手房契税无优惠将缴4%
据悉，依据刚刚出台的新政，目前合肥市民购买144平方米以上房屋，契税税率为4%；购买144平方米以下、90平方米以上普通住房，契税减半征收，税率为2%；购买90平方米以下普通住房，如果是家庭唯一住房，按1%税率来征收契税。但如果不是家庭唯一住房，契税税率依然为4%。
据安徽明大房产总经理徐其富、新正奇不动产营销副总孙钊等专业人士都表示，目前合肥大部分二次购房者都已经开始按照4%的额度进行缴纳。
新政频袭二手房市场业内看空后市
原本在合肥一家全球知名品牌的中介公司上班的小张上个月忍不住还是选择了辞职。“自从4月份出台新政之后，合肥二手房市场一直处于一个萎靡的状态，坚持了几个月十足是不行，每个月的工资还不够还房贷的更别说生活了，只能选择重新找个别的工作了。”
“目前二手房的市场行情并不理想，没有像新房市场回暖的那么快。”合肥经开区一家中介门店负责人这样表示，“而这次国家三部委出台的契税政策更是让市场雪上加霜。”
芜湖：首套房等特定群体市财政补贴一半契税
上海：10月1日起购首套普通住房契税下调
南京：契税出了官方版不合条件的暂时按3%预收契税
杭州：正式执行契税新政家庭非唯一住房交3%契税
无锡：调整契税政策二套以上住房契税调至3%
苏州：个人购买首套普通住房契税将下调苏州暂不调整
常州：契税征收新标准购二套房至少多缴1万元
宁波：调控涉税内容明晰:非唯一住房交易契税翻倍
绍兴：执行契税新政:家庭非唯一住房要交3%契税
国庆长假刚过，绍兴楼市上空就弥漫着调控气息。市区和柯桥的二手房中介公司纷纷接到绍兴市和绍兴县房管局的口头通知，要求10月1日起，所有的契税和个所税缴纳，按照9月29日出台的财税201094号文件(《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》)执行。
随后，记者了解到，根据新的政策，目前绍兴在执行的契税政策基本上可以总结为：个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契税税率为总价的1.5%，非唯一住房则为3%；购买90到144平方米的普通住房的，若为唯一住房，则征1.5%，非唯一则为3%；如果购买住房面积超过144平方米，则无论是否是家庭唯一住房，征收契税税率都为3%。
目前芜湖契税优惠政策：1、低收入家庭购房。在2010年1月1日至2010年12月31日期间内，购房家庭的成员中至少有一人具有本市市区居民户口且满一年的，户内人口为1人且购买30平米以下、户内人口为2人且购买45平米以下、户内人口为3人且购买60平米以下、户内人口为4人及以上且购买75平米以下首套自住商品住房（含二手房，不含拆迁安置房）、签订购房合同并办理产权登记，芜湖市财政一次性给予所购房屋面积100元/平米和所纳契税额100%的补助。户内人口包括夫妻双方的另一方户籍不在本市市区的同一户籍内配偶和子女。
2、专业技术人才购房。具有大学本科及以上学历或具有中级及以上专业技术职称（含中级及以上专业技师职称）的个人或家庭（不限户籍所在地），在2010年1月1日至2010年12月31日期间内，在本市市区内购买首套自住普通商品住房（不含二手房和拆迁安置房）、签订购房合同并办理产权登记，芜湖市财政一次性给予所纳契税额100%的补助。
3、一般家庭购房。购房家庭（不限户籍所在地）在2010年1月1日至2010年12月31日期间内，在芜湖市市区购买首套自住普通商品住房或改善住房条件另购置一套建筑面积大于第一套的自住普通商品住房（不含二手房和拆迁安置房）、签定购房合同并办理产权登记，市财政一次性给予所纳契税额50%的补助。
4、财政部政策：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
上海10月1日起购首套普通住房契税下调
自2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。
此次调整还涉及个人所得税的优惠政策。通知明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
江宁区购房契税标准“一变再变”之后，总得有个说法吧昨天南京市地税局也“坐不住了”，在官方网站发布了一则“明确全市住宅契税执行口径”的消息，对契税征收给出了正式的官方说明：符合(优惠)条件的普通住宅分别按1%或按规定税率减半征收契税;不符合条件的住宅暂按3%预征契税。
困扰
购房人直喊“头大了”
“头都大了。”昨天上午，购房人廖先生在南京市房地产交易市场华侨路分中心不停地咨询，契税征收窗口工作人员的解释依然是：“没有接到通知，按老政策办。”
不过，昨天南京市地税局官方网站紧急挂出了一则红体字的消息--“南京市地税局明确全市住宅契税执行口径”。
消息称：“9月29日，财政部、国家税务总局及住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税201094号)。目前，省有关部门正在研究具体操作办法，在该办法尚未出台之前，对我市行政区域范围内(含江宁、浦口、六合三区和溧水、高淳两县)的住宅契税统一按如下口径执行：一是对符合财税201094号文件规定条件的普通住宅，分别按1%或按规定税率减半征收契税;二是对不符合条件的住宅暂按3%预征契税，待省有关部门具体明确后，多退少补。”
南京中原地产交易中心主管李千娥说，这基本上是和江宁区目前预征的契税标准保持了一致，只是江宁区在操作上更为具体而已，但二套房以上的“非首套房”的契税预征标准已明确为3%的比例，同样不在契税优惠之列的也包括首次购买144平方米以上的大户型非普通住房，也得缴纳3%的契税。
释疑
不是仅仅针对二手房
“新商品房和二手房的契税预征标准，都是这样的。”南京市房地产交易市场一名人士解释说，这一契税预征标准是针对所有购房人的，而不是一些购房人自己理解的仅仅是针对二手房，“只要购房住宅，契税当然是统一的”。
在二手房过户量激增的同时，近两天商品房的成交量也猛涨：南京网上房地产数据显示，10月9日，南京市新商品住房成交套数高达696套。不过，昨天的成交套数开始有所回落，截止到17点，新房的成交量仅为159套。
虽然杭州调控细则还没有出台，但这两天，杭州的二手房中介公司纷纷接到杭州市财税局农税征收管理局的口头通知，要求10月1日起，所有的契税和个所税缴纳，按照9月29日出台的财税201094号文件（《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》）执行。
这意味着，多套房消费在税费缴纳上，也被套上了“紧箍咒”。
区分点：是否为“家庭唯一住房”
随后，记者从科威不动产签约中心了解到，根据新的政策，目前杭州在执行的契税政策基本上可以总结为：个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税税率为总价的1.5%，非唯一住房则为3%；购买90到140平方米的普通住房的，若为唯一住房，则征1.5%，非唯一则为3%；如果购买住房面积超过140平方米，则无论是否是家庭唯一住房，征收契税税率都为3%。
与此同时，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。
业界看法：对房产消费有保有压
业内人士表示，此次税费调整，应该说是有保有压。
“保”是指鼓励家庭唯一住房消费。因为之前的财税201013号文件规定：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。也就是说，只要有购房记录，不管现在手头上有没有房子，都不能享受契税优惠政策。而现在，则只要购房者手头无房，且购买面积在90平方米以下，就可以享受1%的契税优惠政策。
“对我们来说是好事。”已经换过两次房，但现在名下无房的购房者小刘昨天告诉记者，这说明国家还是鼓励自住型置业的，他希望，接下来银行是不是也可以对“多套房”有这样的认定。
与此同时，新政抑制多套房消费及房地产投机的意图也非常明显。特别是针对家庭的二套房及以上，不管面积大小，契税税率都恢复至3%。而“出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税”一条，体现得更为明显。因为在这之前，不乏有一些炒房客利用这一条的政策漏洞，快速转手买卖房源获利的同时还可获得所得税的减免。当然部分真正换房的置业者也有可能因此被“误伤”。
二手房：新政一出成交量锐减
税费政策调整，对杭州楼市有何影响？周强龙表示，应该还是有影响的，10月1日到8日杭州透明售房网二手房交易量统计，结果发现成交量环比下降65%，这跟国庆长假有关系，但跟政策自然也是联系紧密。“当然，眼下大家最关心的可能还是杭州会不会出现像上海那样的限购令，如果这条出来了，楼市会受到很大的冲击。”他说。（今日早报）
无锡调整契税政策二套以上住房契税调至3%
对二套以上住房全面实施3%的税率。10月1日之后购房并在产监处备案的，将统一按新政策征税。新政策突出了首套房和二套房的区别，以及90平方米以下和90平方米以上住宅的区别。个人购买90平方米以下普通住房，且该住房是家庭唯一住房的，契税仍按之前的1%征收。个人购买普通住房（90-144平方米），且该住房是家庭唯一住房的，按1．5%征收契税。其余情况均按3%收取契税。
这次契税税率的调整可以说是中央二次调控“新五条”在无锡的直接反应。根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
从近期出台的一系列政策来看，首套房首付和契税税率的调整都提高了购房的门槛，能遏制一些投资购房者，但对很多刚需购房者都是一个不小的打击。一位无锡的购房者朱女士表示：“近阶段政策不断出台，我觉得主要是针对高房价和投资者，但也给我们带来了不小的购房压力。但我认为在政策的打压下，房价会慢慢下降，所以我现在不想买房了，等过几个月再看市场情况。”
■个人购买首套普通住房契税将下调
新政中规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
苏州市地方税务局税政三处孙军处长告诉记者，国家规定，契税的具体征收细则是由各省自行制定的。目前为止，江苏省的契税征收政策是，只要是家庭购买普通住房，不论面积和套数，均按房屋成交价1%的税率征收。
■个人所得税优惠政策做出调整
新政明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
苏州市地方税务局税政二处张处长介绍说，目前个人所得税的税率有两种形式，一种是房屋买卖差价的20%征收，或者是核定不低于房屋售价的1%。他表示，在本次新政公布之前，对于出售自有住房并在1年内重新购房的消费者，房屋销售所产生的个人所得税将以保证金的形式暂时收取，一年之内重新购房的消费者，这笔个人所得税将以保证金的形式返还给购房人；如果一年之内未重新购房的，这笔税款才会正式征收。
从今天开始，税务部门将严格执行新政，这项优惠措施将取消。个人出售自身住房后将立即征收个人所得税，1年内重新购房将不再返还。
常州契税征收新标准购二套房至少多缴1万元
10月8日，记者从常州地税局获知，常州市契税缴纳方式已发生变化，明确区分家庭首套住房和二套及二套以上住房不同的缴纳方式。
最新缴纳方式
契税调整原因
这次契税税率的调整可以说是中央二次调控“新五条”在常州的直接反应。根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，房地产交易环节契税政策方面，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
取消优惠需多交1万元
这次契税税率的调整对常州购房者又有哪些影响呢？据了解，一套90平米的房子，按6000元/m2来计算，如果按之前的缴纳方式，您只缴纳5400元的契税。但如果现在您购买的不是家庭唯一住房，您需要交纳16200元的契税。比之前多缴纳10800元。多掏1万多元，无疑加重了普通购房者的负担。
市民反应：压力越来越大不敢买房
从近期出台的一系列政策来看，首套房首付和契税税率的调整都提高了购房的门槛，能遏制一些投资购房者，但对很多刚需购房者都是一个不小的打击。一位常州的购房者朱女士表示：“近阶段政策不断出台，我觉得主要是针对高房价和投资者，但也给我们带来了不小的购房压力。但我认为在政策的打压下，房价会慢慢下降，所以我现在不想买房了，等过几个月再看市场情况。”
9月29日晚国家出台的楼市二次调控政策中，涉及房产交易契税、个税调整的内容，本地会如何执行？这个为众多购房者关心的问题，于节后上班第一天有了基本明确的答案。
“购买非家庭唯一住房，面积是140平方米以下的，契税税率由以前总房价的1．5%调整为3%。原先只有一套住房、卖掉后一年之内重新买一套的，不再享受总房价1%的个税退返。针对首次购房者的购房补贴政策也开始暂停，年内会否重新放开还不知道。”这是市内多家中介收悉的本地执行细则版本。
“假如购房补贴政策在年内还能够重新放开，同时房管部门对家庭唯一住房的认定，只看购房者的家庭成员名下现在有没有住房，那么这次政策调整，对首次购房者以及卖掉现唯一住房后一年内再换购新房的人来说--这两类购房者买的房子应该都能够被认定为是家庭唯一住房，影响其实不是很大。”一位不愿透露姓名的中介公司老总表示。
据其计算，首次购房者的实际税负（不计营业税，下同），政策调整前后其实没有任何变化；换房者的实际税负，也只增加了无法再获退返的为售出住房总房价1%的个税。
但对于名下已经有一套及以上住房的普通住房购房者来说，政策调整后，再买房所要缴纳的契税，将要比以前多一倍。假设新房面积大于90平方米而小于140平方米、总价200万元，原先契税只要缴3万元，现在则要缴6万元。
不管如何，购房者的市场预期已因楼市二次调控而起变化，观望气氛有再度开始蔓延的迹象。市房产交易中心昨天传来的统计数据显示，长假七天，市六区仅成交商品住宅147套，环比节前一周，降幅超过80%。有房产中介人士预计，市场成交量再要回升，“也许最快也要等到明年开春了”。（宁波晚报）
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