“受楼市新政策影响，我们今天上午就卖出去了3套房。”5月16日，合肥市新站高新区一项目销售顾问宋滔（化名）向《中国经营报》记者表示，购房者“都是昨晚看到政策，今天早上就赶过来定房的”。
“就当地楼市而言，合肥市是全国一二线城市中楼市库存压力较小的城市之一，供求关系相对健康。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示，“合肥市出台刺激性救市措施后，预期将领先其他二线城市率先实现楼市复苏回暖。”
政策“组合拳”激活楼市
继南京市、杭州市官宣之后，全国楼市热点城市合肥市也正式加入了“购房即落户”行列。
5月15日，合肥市上述《通知》指出，在合肥本市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。和《通知》一起出台的《政策解读》，进一步明确了“购房即落户”条件，购房者需先完成网签备案。
包括合肥市在内的多座二线城市频频推出“购房即落户”政策，原因何在？诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向记者分析称：“主要原因在于，当地内生住房需求的释放空间有限或释放力不足，楼市交易活跃度的提振需要部分外部需求的流入。”
安徽世联行统计数据显示，今年4月，合肥市住宅市场成交量低位徘徊，成交量虽环比增长，绝对量好于一季度月均水平，但“客户上门指数仍处于低位，虽较3月环比上升，但是尚未达到去年月均水平，客户观望情绪比较浓厚”。
记者梳理发现，合肥市将对包括新市民、二孩及以上本市户籍家庭等在内的多类购房者给予补贴。《通知》规定，自2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴，单套补贴金额最高不超过10万元。此外，住房补贴政策可以与车位补贴政策、房票补贴政策叠加享受。
“凡在合肥市境内购买新房即发补贴，对于新市民的优惠力度更大，将更有利于吸纳人口流入，激活楼市潜在需求。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示。
针对住宅市场，合肥市还打出了一套政策“组合拳”，具体包括提高住房公积金贷款额度，动态调整新发放首套住房贷款利率，优化个人住房贷款首套房认定标准等。
畅通“卖旧买新”渠道
克而瑞研究中心统计数据显示，2023年以来，全国已有超过50座城市发布了住房“以旧换新”政策，支持居民出售存量住房，换购新建商品房。“以旧换新”意在打通一二手房置换链条，促进改善需求释放。
《通知》显示，合肥市将支持“卖旧买新”，指导行业协会探索建立新房与二手房便捷换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，引导经纪机构降低居间服务费率。
《通知》同时明确：“鼓励合房租赁公司（合肥市住房租赁发展股份有限公司）等国有企业根据需要，按照市场化原则，收购有‘卖旧买新’需求家庭的二手住房（安置房），用于市场化租赁住房、保障性租赁住房、丰富房票房源超市等。”
“出台‘以旧换新’举措的目的在于畅通一二手房之间的交易渠道。二手房交易周期长，尤其是交易过程中可能会遇到违约情况，新举措有望降低交易风险，消除业主顾虑，加快二手房流转速度。”《政策解读》表示。
记者注意到，除了提供“卖旧买新”“买新卖旧”购房补贴外，合肥市为进一步加强新房、二手房市场联动，还参照其他城市做法，采取市场化“帮卖”与鼓励国企市场化“回购”两种措施，进一步畅通“卖旧买新”渠道，支持居民“以旧换新”。
“此次合肥新政也提及支持‘卖旧买新’，有利于盘活、消化存量房产，构建‘市场+保障’住房体系，但具体仍需看之后出台的实施细则。”高院生表示。
除“帮卖”和“回购”两条措施外，合肥市还强调“搭建房源超市，支持房票跨区域流通”。记者注意到，在《政策解读》中，当地针对推广房票安置提出了搭建全市房源超市、支持房票跨区域流通、开发房票系统等四条具体举措。
事实上，合肥市多个下属区县已推出房票安置措施。据安徽省本地媒体报道，合肥市肥西县正推行房票安置新模式，按照房票使用金额给予5%奖励，可直接抵扣购房款；开发商在原有折扣基础上，再按房票使用金额给予不低于2%的补贴。可观的补贴奖励，将在较大程度上增强居民选择房票安置的积极性。
“今年，合肥市新房市场以‘稳’为主，不会大起大落，市场供需将趋于均衡。随着房票等政策发力，预计今年下半年市场成交量将好于上半年。”合肥一家房地产研究机构负责人告诉记者。（记者方超张家振）