如今，许多父母会将自己的房产赠与子女。但某些情况下，父母在出赠后反悔了，那么还能将出赠房屋要回来吗？
今日案例
基本案情：
1999年老陈夫妻与儿子小陈签订了一份《房屋赠与协议》，约定老陈夫妻将自己名下的一套房屋赠送给小陈一家；老陈夫妻生前可继续居住在该房屋一楼；小陈一家负责老陈夫妻的生养死葬。协议签订后，小陈一家即搬入受赠房屋。
然而，待老陈夫妻年过六旬后，小陈一家开始对老陈夫妻不闻不问，甚至要求老陈夫妻从房屋中搬出去，并将老陈夫妻的生活用品全部扔出屋外。面对此情此景，老陈夫妻深深懊悔，诉至法院要求撤销《房屋赠与协议》，由小陈一家返还房屋。
那老陈夫妻的诉求能否实现呢？
当然可以！
情形一：赠与房屋未过户，亦未公证，咋办？
这么办：房屋权属未转移，撤销赠与协议，返还房屋。
第六百五十八条第一款：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”
第六百五十九条：“赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。”
第六百六十五条：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。”
第二百零九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
情形二：赠与房产已过户，咋办？
这样办：赠与人以受赠人未履行赡养义务、违反协议约定为由，撤销赠与，要回房屋。
第六百六十一条：赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
情形三：《房屋赠与协议》已公证，咋办？
这样办：参照“情形二”办理。
第六百五十八条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”